北區文錦渡一幅巨型土地，早前提出作創科中心及住宅社區發展，惟去年遭城市規劃委員會否決。有關財團近日提出最新規劃方案，私宅部分的樓面將大削約三成，連同人才宿舍共建3,016伙，總單位量較舊方案減少約18.8%。
文件顯示，項目申請人為香港國際創科產業園、巨華發展、以及灣區數字孿生方案有限公司，地皮貼鄰深圳河，佔地約135.48萬方呎，現為「農業」、「綠化地帶」及「政府、機構或社區」用途，要求改劃為「其他指定用途」註明「創新科技產業園」地帶。
宿舍及非住宅部分不變
相比被拒方案，整體地積比率由5.23倍，下調約5.9%至4.92倍，可建總樓面亦按比例減少約34.39萬方呎，最新為約542.12萬方呎。縮減面積全數來自其私宅部分，新方案提供的5幢私宅大樓，層數由原先30至32層，降低到15至30層，涉及樓面由約114.64萬方呎，縮減至約80.25萬方呎，最新私宅伙數1,618伙，較原計劃少702伙。而3幢樓高30至31層的人才宿舍則維持不變，繼續提供1,392個宿舍單位。
至於新申請的非住宅部分沒有改變，地積比率3.57倍，將興建3幢16層高科研中心、3幢12層高數據中心、一幢6層高商業中心，以及兩層高的幼稚園，涉及樓面面積共約393.09萬方呎，預計2029至2032年落成。
申請人稱，已全面檢討原有方案，土地整合工作亦取得重大進展。因應城規會早前的考慮，新方案將私人住宅總樓面大幅調減，住宅數目亦相應減少，令整體發展配比更均衡，聚焦創科相關用途。