2026-06-13
經濟日報
專才轉租為買有所增加，近日有專才客斥618萬元，購入西半山63 Pokfulam開放式戶，成交價創同類單位近5年新高。
成交單位為西半山63 Pokfulam 1座低層H室，實用264平方呎，採開放式間隔，向北，望樓景，最新以618萬元成交，呎價23,409元。中原高級分行經理董通表示，翻查紀錄，對上同類單位成交價高位，為2021年時錄得，單位為1座低層H室，成交價680萬元，隨着市況重拾升勢，是次成交價已成功創下同類單位近5年以來的新高。
最新成交單位原業主於2018年以718萬元一手購入，其間曾作內部轉讓，是次轉手帳面蝕讓100萬元或約14%，惟計及多年來租金收入，相信實際蝕幅較少。物業共建有2座，樓齡7年，提供350個單位。實用由209至1,291平方呎不等，目前放盤量約28個，叫價由530萬元起。
朗天峰2房 8個月升值13%
此外，樓價續升，短炒獲利持續，元朗朗天峰1A座高層G室，實用403平方呎，2房間隔，原業主於去年10月以540.3萬元一手買入，早前開價638萬元放售，最終以608萬元沽出，呎價15,087元。原業主持貨約8個月帳賺67.7萬元，升值13%。
同期，將軍澳都會駅7座高層C室，實用503平方呎，2房間隔，向正南，望山海景。單位以900萬元放盤約1個月後吸引新買家入市，雙方經議價以870萬元易手，呎價17,296元，較市價略高約2%。新買家因單位屬高層享開揚景而入市。原業主於2015年以645萬元購入上址，持貨11年帳賺225萬元或35%離場。
另外，大碼單位亦受市場追捧，據市場消息指，天后栢景臺錄得一宗罕有複式戶成交，涉及1座高層複式戶，實用面積2240平方呎，據悉原叫價1.28億元，議價25%後以9588萬元易手，實用呎價近4.3萬元，創屋苑歷來呎價新高。
栢景臺複式單位相當罕有，而上述單位原業主則在1996年以2770萬元購入該單位，持貨至今30年，轉手帳面獲利6,818萬元或升值2.5倍。
二手樓價年內暫累升近1成
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報158.12點，按周升0.11%，連升2周共0.43%，進一步升穿158點，再創2023年9月底後141周（逾2年半）新高。2026年計，CCL暫時累升9.72%。而本周主要反映中銀香港上調290萬元至1,000萬元按揭借貸額現金回贈當周的市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，銀行調高小額貸款回贈，利好樓市，加上新盤銷情良好，二手交投亦保持活躍。CCL只要再升6.88點或4.35%，便會到達第三季目標165點。
她指出，樓價今年暫累升近1成，並已較去年低位回升近2成，美伊戰事前景未明，環球股市波動，恒指曾一度失守24,000點關口，憂慮中證監收緊跨境投資政策，而且美國聯儲局第四季可能轉向加息，或影響未來樓價升勢放緩。
至於利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,390組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,410組減少1.4%。
責任編輯：郭慧敏