2026-06-12
經濟日報
樓價持續攀升，10大屋苑估價普遍按月錄得升幅，且上升幅度進一步擴大，由1%至6.6%不等，將軍澳新都城按月升6.6%最勁。業界預料估價下半年會隨樓市回升而向好，銀行爭奪住宅按揭業務的情況仍會持續。
新都城8天8成交 呎價逾1.5萬
本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 兩大銀行，對10大屋苑部分單位的網上估價；其中，中銀對10個樣本單位估價全線錄得升幅，當中有6個升幅在3%水平，其餘3個升1%，鰂魚涌康怡花園樣本單位則錄得最高5%的升幅。
至於滙豐估價方面，估價變化為7升3跌，當中以將軍澳新都城樣本單位升幅最高，達6.6%。值得留意的是，自從屋苑於5月錄得大3房戶破1,000萬元成交後，同類單位樓價持續推升，如6月最新的2期4座中層H室，實用面積735平方呎，成交價1,045萬元，呎價14,218元。新都城近月交投保持隱定，6月首8天已錄得8宗二手成交，實用呎價達1.52萬元。
一城327呎 估價逼500萬元
上車盤方面，兩間銀行對黃埔花園及沙田第一城的樣本單位均持續上升，如沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，最新估價達475萬及497萬元，樓價進一步推向500萬元水平。而事實上，屋苑於上月曾錄得同類2房戶以500萬元成交，而最新6月首周，屋苑累錄5宗成交，以2房為主，造價由最低1樓單位的438萬元至478萬元，實用呎價已近1.5萬元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，估價普遍回升，反映銀行因市況回暖，對住宅物業轉趨樂觀。今年樓市價、量齊升，各大銀行對住宅按揭業務的取態顯著積極，除了持續推出多元化的按揭計劃，亦逐步調高優惠如按揭現金回贈，以爭取按揭市佔率，預期下半年按揭市場的競爭將維持白熱化，而且為爭奪住宅按揭業務的情況仍會持續，仍有機會增加相關優惠。
息口走勢方面，美國就業數據仍強勁，加上地緣政治局勢未明朗，影響美國通脹數字，料美國聯儲局短期內缺乏減息空間。至於香港方面，一個月拆息（HIBOR）同樣難以大幅回落，預計短期內維持在2至3厘水平，新造H按計劃仍會繼續觸及封頂位，供樓業主短期內仍需以3.25厘的封頂息率供款。
經絡按揭估拆息 短期難回落
中原按揭董事總經理王美鳳認為，樓市今年以來持續向上，銀行估價按月錄得明顯升幅亦屬正常。不同物業質素參差，個別單位估價升幅會各有不同，以該行所見，甚至出現個別單位估價錄得雙位數的漲幅。至於後市，樓價正處上行周期，各項利好因素支撑銀行按揭業務，相信下半年估價水平，亦會隨樓價向好而趨升。
責任編輯：劉婉雯