2026-06-11
明報
【明報專訊】看數字，香港的經濟不算差，第一季的經濟增長率高達5.9%，失業率只有3.7%；本地註冊公司有155.7萬家，創了新高，單單去年，已增加了9.7萬家；住宅樓宇市場也已復蘇，距離低位升了兩成，現時新樓呎價是2萬元至3萬元起跳，獨立屋更加是十萬八萬一呎閒閒哋。
然而，現時商廈的空置面積高達2568萬方呎，即17.6%，是1983年以來最高；至於價格，距離2018年的高峰，跌了一半以上，甚至低於建築成本。這是很多原因的組合，最重要的，當然是先前實在太貴，高位回調，也是必然。最具可比性的是上海陸家嘴和深圳福田，空置率分別是23.6%和29.8%，比香港還要高，而其價格不到香港三成，這證明了，低處還未算低。
事實上，由於work from home，以及因AI而出現的大量精簡人手，全世界的寫字樓空置率大體上都是高企，紐約也有12.6%。再說，香港不管怎跌，寫字樓價格還是比起紐約和倫敦高出一大截，所以我也想來想去也想不明白，為何香港的建築成本會如此高，居然連紐約、倫敦也給比下來？
總括一句：香港的寫字樓跌了一半，還是太貴，假如價格再跌下去，地產佬會挺不住，釀成金融災難，可是維持現狀，面對世界大環境，卻是沒有競爭力，這似乎是不可能解決的兩難局面。
[周顯 投資二三事]