打通任督二脈之後

交通基建可以帶動樓市，過去如港鐵南港島線及西港島線，但基建亦可能改變樓市形態，說的是屯赤隧道，下一條新幹線又會帶來怎樣的轉變。 屯赤隧道通車 帶旺屯門住宅租務 屯門至赤鱲角隧道（簡稱屯赤隧道）是一條連接新界屯門區望后石及大嶼山赤鱲角的海底隧道，取代了以往必須繞經青嶼幹線的路線，打通任督二脈之後，大幅縮短了屯門至香港國際機場的行車時間，屯赤隧道在2020年通車遇上疫症期，當復常及航空公司大舉招聘後才見威力。 中原地產一份報告指出，自屯赤隧道通車後，不少機組人員及機場工作人士轉到租金相對便宜的屯門居住，令東涌區流失不少該類租客的客源，租金逐步回落，今年以來租金平均跌幅約15%。隨着租金大幅回落，並回到吸引水平，近期有不少機場客回歸。剛過去的5月，該區錄得約155宗租賃成交，按月增加26 %，成交量創近3年新高。最近，東環2B座高層11室租賃成交，單位實用面積379平方呎，一房間隔，向內園，月租叫價1.5萬元，議價後業主減價1,000元，以1.4萬元成交，實用呎租36.9元，租客為機場工作人士。 不過，有些客走了就是走了，屯門持續有空服員合租單位成交，祥益地產發布，屯門半新盤御海灣1座高層F室，實用面積449平方呎，兩房一廳。由3位韓籍空服員合租，鍾情該屋苑周邊有直接交通工具前往機場，節省通勤時間，加上間隔為兩房戶型，考慮到各人每月停留香港的日子不多，可輪流享用房間，租金平分後相當划算，遂決定以1.65萬元「即睇即租」，以實用面積計算呎租36.7元。 新屯門中心亦有2房合租成交，單位為2座高層C室，實用面積464平方呎，兩房兩廳，3名韓籍空姐因應屋苑有巴士直達機場，經屯赤隧道前往，車程只需約10分鐘，非常便利，決定以月租1.25萬元即睇即租，平均呎租26.9元。 那屯赤隧道帶旺屯門租市，下一條應該是中九龍繞道全線接通，中九龍繞道是香港6號幹線（見圖）中連接油麻地與茶果嶺的關鍵路段。 全長約4.7公里的「油麻地段」已於2025年12月正式通車，至於整個組成部分由油麻地段（西起西九龍公路）及九龍灣段（東接將軍澳—藍田隧道）組成，全段通車後與將軍澳—藍田隧道貫通形成6號幹線。 將軍澳新盤 6號幹線作推廣材料 運輸及物流局局長曾發文提到，去年12月開通的中九龍繞道（油麻地段）是近年關鍵的交通網絡部署，中九龍繞道（油麻地段）每日約有7萬車次使用，分流了龍翔道和加士居道天橋在早上繁忙時間約兩成和一成的東西行車流，效果顯著。而中九龍繞道（九龍灣段）亦將於今年內開通，整條6號幹線開通後，繁忙時段往來將軍澳市中心及油麻地的行車時間，由以往約65分鐘大幅減至約12分鐘的爽快，可算是一趟「奇妙之旅」。 早前，不少將軍澳新盤開售已把該幹線作為推廣材料，會不會一如屯赤隧道把租售客源東引，值得留意。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論