2026-06-10
明報
【明報專訊】大型民生屋苑成交價持續上升，粉嶺名都有單位於近1年內兩度轉手；資料顯示，名都第6座低層G室，實用面積369方呎兩房戶，去年7月曾以313萬元易手，惟當時做價略低於市價，該買家其後於今年3月，以368萬元售出單位，而接手的投資客亦在正式收樓後不久，新近將單位放售、並以416萬元將單位售出、實呎11,274元，意味最新成交之業主，持貨僅約兩個多月，帳面賺48萬元或13%，即單位於不足1年內，成交價累升103萬元或33%。
不足1年兩易手 累積升值三成
利嘉閣高級市務經理趙洛民表示，將軍澳日出康城LP6第1座中層K室，實用面積522方呎兩房間隔，以731萬元由同區租客承接，據悉買家因租金持續上升，決定轉租為買、實呎14,004元；紀錄顯示，同座對上數層的同類K室，約3個月前以680萬元成交，反映同類單位做價於3個月，上升51萬元或7.5%；至於上述新成交單位原業主，於2019年1月以約779萬元購入，持貨7年，帳面蝕48萬元或6%，連使費料實蝕約84萬元或約11%。
日出康城租客731萬購LP6兩房
不過，亦有部分新界屋苑錄二手蝕讓；利嘉閣助理分區經理莫家進指出，元朗溱柏第3座高層B室，實用面積633方呎、兩房連梗廚設計，新近獲首置客以636萬元購入，屬市價水平、實呎10,047元；原業主2017年以約640萬元買入，持貨9年，帳面微蝕約4萬元或0.6%，連使費估計實蝕約42萬元或7%。
市區屋苑方面，美聯區域經理劉志偉透露，奧運站一號銀海第5座中層C室，實用面積665方呎3房1套間隔，經議價後減50萬元或3%，以1588萬元易手、實呎23,880元；同座高層C室去年10月曾以1390萬元成交，是次中層單位的做價，較8個月前的同類高層戶，高出198萬元或14%；上述新成交單位的原業主，於2010年12月以847萬元購入，帳面賺約741萬元或逾87%。