2026-06-10
東方日報
要評估樓市未來走向，數據含金量往往勝過印象流。近期本港物業市場接連出現多個由發展商與銀行以「真金白銀」建構的正面信號，正悄然露出香港樓市穩步復甦的底氣。
市場嗅覺向來最為靈敏，例如早前批出的東涌住宅地皮每方呎樓面地價約3,052元，不僅較約一年半前毗鄰地皮高出逾一倍，更創下東涌賣地住宅地價新高。自去年第二季至今，政府售出的6幅住宅用地中，5幅以高於市場估值上限成交。發展商的「集體樂觀」，反映專業資金對後市前景的進取態度。
與此同時，銀行貸款意欲明顯回暖，按揭市場競爭升級。近日不乏大型銀行針對細價按揭，大幅調高現金回贈，積極爭奪市場份額，側面襯托出業界對整體經濟與樓市風險的評估已全面趨向正面。
儘管市況及經濟因素持續釋放積極信號，本港樓價亦由歷史高位回落後見反彈，目前與高峰期仍有一段距離，但坊間仍有「樓價偏高、難以負擔」的聲音。日前有國際顧問機構公布年度「國際樓價負擔能力報告」，指香港樓價與收入比率約為14.1倍，連續16年高踞「全球最難負擔城市」榜首。
然而，憑單一比率便斷言置業難度高，未免流於以偏概全。首先，港人「供樓負擔」已經連續4年改善，已較數年前高峰期的23.2倍，大幅下調近四成，顯示樓價修正後，置業門檻已明顯優化。
其次，報告忽略香港擁有成熟且廣泛的公屋及資助房屋（如居屋）補貼階梯，為私人市場分流大量剛性需求，令私人住宅價格更具針對性。
更重要的是，一般合資格本地首置買家，根本毋須一筆過付款置業。透過按揭證券公司的保險計劃，買家可以承做高達九成按揭。故此，對有心置業的本地家庭而言，上車之路「說易不易」，但同樣「說難不難」。
料新盤今月交投兩千宗
展望6月世界盃即將開鑼，雖然過往曾有「世界盃月樓市例靜」的說法，但預期本月新盤市場可承接5月旺勢，一手成交量有望挑戰2,000宗，並連續4個月售逾2,000伙，勢創一手新例後最長旺市。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽