新盤向隅客回流 帶挈小業主

近年一手新盤主導樓市走向，新盤熱賣二手樓才有運行。今年上半年新盤熱賣，大量向隅客回流，二手小業主漸漸分享到旺市甜頭。 柏傲莊二手買賣 按月增5成 近日市場出現不少新盤向隅客轉攻二手的個案，例如新世界旗下大圍柏傲莊，新一輪重推以來累售374伙，套現逾61億元，即時帶動屋苑二手買賣，5月份錄得24宗二手買賣，比4月的16宗上升5成。當中不乏向隅客入市個案，例如柏傲莊8A座中層D室，實用面積847平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約2,120萬元，日前零議價獲承接，實用面積平均呎價25,030元。新買家為一手向隅客，鍾情港鐵上蓋大型屋苑，見屋苑質素高，單位間隔合用，即承接單位自用。 原業主於2021年以約1,620萬元購入單位，持貨約5年，是次易手帳面獲利500萬元離場，單位期內升值約31%。 其次，將軍澳MONTEREY 2B座中層D室，實用面積約562平方呎，屬2房連儲物室間隔，外望園景、山景及內海景致，零議價以1,000萬元成交，平均呎價17,794元。新買家為外區客，早前在新盤市場未能覓得心頭好，因而轉投二手市場。據悉，原業主於2017年以754.1萬元一手買入，是次轉手現帳面獲利近246萬元，持貨9年升值約33%。 屢抽新盤不成 換樓客轉購二手 再者，深水埗Belgravia Place 1B座高層10室，實用面積約336平方呎，採2房連開放式廚房間隔，議價後以698萬元易手，呎價約20,774元。據悉，新買家為換樓客，經歷多次新盤抽籤不果，決定改投二手市場物色心水單位。 新盤向隅客入市半新盤機率相對較高，但樓齡較大的屋苑也受惠，反映向隅客源群十分龐大。例如屯門豐連2座中層F室，實用面積510平方呎，2房間隔，以535萬元成交，平均呎價10,490元。新買家為區內租客，早前多次參與不同地區的新盤認購，打算作自用，可惜均未能成功抽中前籌，遂轉投二手市場尋覓心水單位。 新盤向隅客除了帶旺二手交投，不少屋苑價格同樣受惠。據了解，新地旗下荃灣形瑨熱賣，至今共售出426伙，套現逾29億元。向隅客快速帶動荃灣二手，例如映日灣2座高層G室，實用面積441平方呎，屬於2房間隔，上月底以943萬元易手，實用呎價21,335元，創同類單位新高。原業主2019年以878萬元購入，新成交價比2019年高峰期高出7%。資料顯示，映日灣上月共錄10宗二手買賣，當中有5宗呎價逾2萬元，可見新盤向隅客承接力十分強勁。 撰文： 唐榮