2026-06-09
明報
【明報專訊】今年樓市低位反彈，繼中原集團主席施永青認為全年樓價升幅有機會達到兩成外，美聯集團（1200）主席黃建業昨日調高全年住宅成交量預測，一手成交量由原先2.2萬宗上調至2.3萬宗，二手成交則由5萬宗調升至5.7萬宗，全年樓價升幅料可達約15%，貼近年初的預測區間上限。
黃建業昨日於集團股東會後稱，本港樓市上半年表現明顯好過預期，無論新盤或二手市場均錄得價量齊升，樓價更出現顯著反彈，反映市場復蘇動力持續增強，因而調高住宅交投量預測。樓價走勢方面，黃建業指出，經濟復蘇步伐將成為未來樓市升勢的最重要因素，考慮到息口前景未明、港股反覆，以及部分本地消費仍然受壓等因素，黃建業維持全年樓價升幅約15%的預測，即貼近年初預測區間上限，暫未有進一步上調的需要。
料中環甲廈租售價格見底
黃續稱，儘管外圍地緣政治局勢升溫，但今年以來樓價已上升約9.29%，期內金價升幅已蒸發，恒生指數則仍低於去年底水平，在眾主要投資板塊之中，住宅樓價升幅一枝獨秀，顯示資金正持續流入住宅市場。
總計今年首5個月，一手錄得近10,700宗成交，預期上半年有望挑戰12,700宗，涉及金額或達1500億元，成交宗數及金額均有望創一手銷售條例實施後的紀錄新高。二手市場同樣暢旺，首5個月成交量料約25,400宗，預計上半年可達30,900宗，金額可達約2200億元，價量齊創5年新高。
工商物業方面，黃建業稱，現時樓市另一特點是工商舖表現相對落後於住宅市場，他認為工商舖表現某程度上反映本港整體經濟結構變化，目前金融業發展活躍，帶動核心商業區優質寫字樓需求上升。在三大板塊中，他看好中區寫字樓復蘇步伐相對較快，料區內甲級商廈空置率逐步回落，租售價格見底，未來具回升空間。