2026-06-09
東方日報
本港樓市持續向好，樓價和成交量呈U形反彈，市場對豪宅需求愈來愈大。以上月為例，一手市場平均每日至少有兩宗大額成交出現，屬一年半以來最旺。
近期樓市百花齊放，不僅細價樓交投活躍，豪宅市場更急速升溫，帶動一手市場交投量連續3個月突破2,000宗水平。其中，5月份樓價5,000萬元以上的大額成交錄得約69宗，較4月份僅33宗急升一倍，為2024年10月錄得約76宗後的新高，涉及金額高達56億元，按月升逾九成。
不過，價值逾一億元的超級豪宅卻出現降溫迹象。由今年1月加辣前的約27宗，急跌至上月僅約7宗，為去年7月以來首次跌至個位數。主要原因是政府在2月財政預算案中宣布，以能者多付原則，從價印花稅率由4.25%上調至6.5%，直接增加了買家的交易成本。
加辣影響逾億元成交
本港豪宅市場呈現兩極化現象，價值介乎5,000萬至一億元的物業在撤辣帶動下交投仍然暢旺；反觀逾億元的超級豪宅，因加辣政策而放慢。有趣的是，上月一手市場湧現多宗逾9,000萬元的大額成交，反映部分原本打算購入逾億元豪宅的頂級買家，為節省數百萬元稅款，選擇轉戰一億元以下的物業。這批富裕客群顯然不是買不起 ，而是靈活應對政策，精明慳稅之餘，仍無阻入市意欲。
整體而言，加辣僅帶來短暫心理影響。隨着本港首季經濟表現強勁，加上地緣政治局勢下，全球資金加速湧入香港，豪宅後市仍看高一線。若樓價升勢持續，足以抵銷加稅影響，預期下半年超級豪宅交投有望反彈。由於豪宅供應稀缺，發展商續採惜售策略，呎價勢將拾級而上。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑