2026-06-09
東方日報
新界760單 逆市升逾一成
樓市在換樓需求推動下，中型住宅交投續有平穩表現，代理報告顯示，5月樓價逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊錄約1,876宗，按月錄約0.5%輕微跌幅，但仍連續3個月穩企逾1,800宗水平。期內新界區同類買賣逆市上揚，較對上一個月彈升逾一成。
香港置業研究部董事王品弟表示，據該行及土地註冊處資料，上月同類價格的二手住宅的註冊量，與4月錄得的約1,886宗屬相若水平，相比3月約1,907宗高位亦僅有約1.6%差距。這反映市場換樓購買力仍持續釋放。
迎海17宗 灝景灣倍飆
以3個主要地區劃分，新界區表現最理想，亦為唯一買賣報升地區；該區於5月錄得760宗同類二手住宅註冊，相比4月約683宗，按月顯著增加約77宗或約11.3%。該行指出，主要是新界區有不少屋苑同類登記錄得明顯增長，如期內馬鞍山迎海系列錄得約17宗，按月增約30.7%；荃灣海之戀項目及青衣灝景灣也各錄約12宗註冊，分別按月彈升約一倍及約1.4倍。
反觀，市區同類價格的二手住宅買賣註冊回落，其中，港島區由4月的432宗，按月減少約9%至上月約393宗。期內九龍區亦錄約6.2%跌幅，5月共得約723宗，相比對上一個月約771宗減少約48宗。
王亦提及，5月以將軍澳日出康城屋苑錄得最多同類登記，區內屋苑共錄約75宗，但仍較4月約93宗下挫約19.4%；至於元朗錦田北Park YOHO系列有約22宗註冊，按月增約83.3%。若上月以單一屋苑計，則以荔枝角美孚新邨錄約31宗同類價格註冊較多，相比4月約23宗，則有約34.8%增長。
銀湖•天峰828萬易手
事實上，換樓客近期入市取態積極，中原胡耀祖指出，馬鞍山銀湖•天峰8座中層G室，實用面積約541方呎，兩房間隔，叫價約840萬元，議價後以828萬元易手，呎價約15,305元，新買家為換樓客。原業主於2009年以368萬元購入，持有約17年帳面獲利約460萬元，升值約1.3倍。
世紀21奇豐胡佩碧稱，同區新港城F座高層2室，實用面積約338方呎，兩房間隔，望海景，減價25萬元，以585萬元獲承接，呎價約17,308元屬屋苑近3年最高。單位2013年6月購入價約418萬元，至今約13年升值約167萬元，升幅約40%。
此外，利嘉閣曾定杰指出，青衣盈翠半島11座中層G室，實用面積約533方呎，兩房間隔，望海景，成交價940萬元，呎價約17,636元。原業主亦於2013年購入單位，當時作價約627萬元，至今轉售帳面獲利約313萬元，單位升值約49.9%。