2026-06-08
經濟日報
普縉資本市場及投資服務高級合夥人林偉漢表示，投資物業價格跌至吸引水平，令財力雄厚買家撈底入市，下半年交投勢進一步上升。改裝學生宿舍熱潮未減，料續成下半年焦點。
去年下半年起，整體樓市復甦，住宅市場更率先反彈，其後商用物業交投亦有增。今年上半年市況仍不俗，商廈、酒店等均錄得大手成交。
林偉漢認為，投資氣氛轉好，結合多個因素，息口從高位有所回落，本港經濟亦改善，基本因素上，他料中東戰爭因素或令息口保持現水平，而經濟增長理想，仍對下半年樓市具支持作用。
投資物業講時機，他指出，交投上升其中一大因素，是物業價格已大幅調整，「過去5年，非住宅物業呎價，跌幅高達5至6成，開始出現吸引力。」他提到，過去十年不少投資者沒有高位入市，「不少投資者，幾年來於債券、定期存款甚至股票市場上，累積財富，而過去十年亦乏入市，故開始出手重投物業。」
東南亞資金 連環吸納物業
資金方面，近月屢見有老牌家族入市，「香港市場很大，有財富的人很多，所以低位見承接力。」除傳統資金外，他留意到今年漸有東南亞資金，如黃竹坑Ovolo Southside酒店以約5億元沽出，買家為東南亞財團，而中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，以1.05億元成交，買家為來自馬來西亞財團，「以私人投資者為主，可能來自當地老牌家族，見息口回落兼香港物業價格調整而入市。」
整體下半年市況預測，即使減息機會不高，投資物業成交量仍再增，但價格上，他認為市場仍有不少銀主盤待沽，「非核心區空置樓面亦多，會阻礙價格大幅反彈。」
住宅最穩健 料下半年樓價升5%
各類物業上，他指住宅市場是最穩健，「內地高才、專才來港，內地人，在置業角度香港屬理想地方，在供應上不會過剩。」他指上半年樓價升幅已高見近1成，升勢較急，下半年料稍為收窄至約5%。
工商舖方面，他指甲廈價回調，承接力不俗，「中環指標美國銀行中心，最低呎價約1.8萬元，今年成交多在2萬元以上，開始見底。」
他指中環甲廈空置率已跌至約10%，租金開始回穩甚至有向上趨勢，但非核心區空置率仍高企，難以消化。商舖市場上，他分析回報率不錯，獲傳統投資者支持，但營商環境艱難仍是商舖市場隱憂，「內地不時有新商場，讓港人覺得有新意，交通又比以往方便，令港零售餐飲經營不易，對舖位價格及租金均有影響。」
最能夠聚焦投資，仍是學生宿舍相關項目。林偉漢認為，去年財團大舉吸納酒店改裝，尚未出現飽和，因香港政府支持打造香港高等教育，而內地人來港升學比起歐美國家方便，故對宿位需求仍很大。
他預計下半年學生宿舍改裝熱潮，仍是市場焦點，相關市場遠遠未見頂，投資上最好選擇近大學校園、交通方便的物業，並以酒店較佳，「酒店改裝易處理，寫字樓很視乎本身開則，若不適合分間房間，便難以改裝。」
責任編輯：梁建國