品牌進駐中環前作重新「定位」 高力王悅君：「過江龍」帶動核心區舖市

近年核心區舖租大跌後，市場百花齊放，國內國外不同背景的商戶紛進軍香港，高力香港企業客戶服務董事王悅君表示，香港市場獨具魅力，吸引「過江龍」到來，吼準中環、銅鑼灣、尖沙咀等核心區，帶動了舖市，過程歷經探索與磨合，有內地品牌在進駐中環之前，率先作重新定位及塑造。 王悅君指出，核心區舖租大幅回落，打開了零售業「百花齊放」新格局，昔日被連鎖鐘錶店、藥房主宰的核心地段，迎來不同風景，過往想像不到的，紛在銅鑼灣、中環及尖沙咀等出現。身為租賃代理，面對挑戰之一，就是品牌原先定位與香港市場的落差。舉例說，其中一個內地餐飲品牌，以草根階層為目標，換句話說「檔次不高」，與香港商業區消費環境及客戶群，看似格格不入。 「落差」反而成為契機 然而，落差反而成為契機，她們與品牌緊密合作，從企業形象、產品展示、店舖設計等，作重新塑造，結果，那品牌從地道鄉村，走進繁華鬧市，成功俘虜區內商業人，筆挺「西裝友」，衣着光鮮的「西裝友」及白領儷人紛排隊享用，形成有趣畫面。結果，憑着創意與勇氣，質樸變得耀眼，在「大場面」大放異彩，品牌至今經營逾兩年，其門如市，站穩陣腳。 她強調這種「跨界」轉型，不僅成功改變品牌既有的市場印象，反映透過策略性包裝，創造「全新的可能」！ 從地道鄉村走進繁華鬧市 她續表示，香港市場憑藉獨特魅力，持續吸引各地商戶進駐，舖市在奢侈品退潮後，找到新「踏腳石」，雖然舖租大跌，但基礎趨向健康，租金回歸合理，降低品牌試水風險，零售不再單一，核心區兼容國際化與本土活力，業主租客「雙贏」。 近年除了各地食肆雲集香港，首度來港的時裝飾物店亦多不勝數，內地以「男人的衣櫃」定位的海瀾之家登陸中環，內地女裝品牌W.Management落戶銅鑼灣Fashion Walk，日本專營珠寶手袋二手貨的OTAKARAYA，進駐佐敦彌敦道旺段。 1500至2000方呎舖受捧 高力香港數據顯顥示，現時，舖位租賃需求集中地段優越、中等面積，介乎1500至2000方呎的舖位最受捧。零售市場2026年初持續改善，電子產品及耐用品強勁需求，珠寶鐘錶類別亦持續向好。 記者 吳琳璇 攝影 何君健