2026-06-08
明報
【明報專訊】綜合市場資訊，2026年不足半年整體一手成交累錄約1.09萬宗，等同去年全年成交量約2.02萬宗約54%（見圖），市况暢旺令多間發展商調整賣樓策略，轉而趨向「求價」；中信泰富物業代理董事李肇文接受專訪表示，首季本地生產總值錄得5.9%增長，配合樓市勢頭持續好轉，公司旗下大坑半山豪宅峻譽•渣甸山，去年推出至今累沽39伙，佔項目單位數114伙近35%，涉銷售總值近21億元之際，將轉為採取「先價後量」的銷售策略，部署最快第三季將招標意向價再調升5%至8%，而兩伙位處第1座最高兩層的特色戶，目標呎價均逾10萬元。
明報記者 林可為
對外圍地緣政局不穩，如俄烏戰爭未有停止、中東局勢持續緊張，李肇文認為，亞洲及中國政經局勢穩定，本港豪宅物業正好作為各路資金包括本港傳統富豪（即市場俗稱的old money）、內地背景資金、透過各類人才計劃來港的新香港人，以及國際資金的「避風港」。
中東緊張 港豪宅成避風港
李肇文認為，本港樓市，特別是豪宅，目前已由多方資金共同主導，因而造就近日的交投旺勢。
以中信泰富旗下已屆現樓的大坑半山峻譽•渣甸山而言，去年登場至今累沽39伙，涉銷售總值近21億元，其中近日銷情提速的第1座實用面積逾1600方呎4房戶，平均成交實呎53,038元，個別單位成交價達9900萬元、實呎高見58,789元。
累售39伙 總銷售近21億
事實上，有本地家族日前就斥資逾3.52億元，連購該座11、15樓合共4伙4房戶；他認為，相對股市大上大落，購買豪宅屬「好穩陣的選擇」。有見峻譽•渣甸山全盤累售35%單位，李肇文表示，在公司已有一定資金回籠的前提下，將會轉採「先價後（銷）量」的銷售策略。
可留意的是，峻譽•渣甸山第1座的4房戶，招標意向價早前已調升5%至8%，料成交實呎將在5.8萬元左右。
若本月銷售反應持續理想，最快第三季起再調升5%至8%（即最快7月起），屆時成交實呎有機會突破6萬元。
兩伙大宅意向呎價逾10萬
至於兩伙位處第1座最高兩層、同屬4房設計的特色大戶，包括21樓A室（實用面積2841方呎連409方呎平台），22樓A室（實用面積2949方呎連2042方呎天台），最快第三季上載銷售安排，當中21樓A室意向價3.38億元、意向呎價11.89萬元；頂層22樓A室意向價3.88億元、意向呎價13.15萬元。
李肇文透露，目前已有約10組客戶對上述兩伙特色戶表達洽購興趣，其中六成屬本地客、四成為內地客。
展望後市，李指出，今年迄今整體樓價已經錄約一成升幅，以中原地產上周最新公布、反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL而言，今年迄今樓價累升9.6%，配合熾熱的成交量，顯示本港整體經濟、樓市持續穩步復蘇，雖然下半年後市存在一定不確定性因素，如中東戰事持續、息口或會掉頭向上，有可能令樓市稍後出現整固期，但相信今年全年樓價仍有8%至12%升幅。
[發展商專訪]