2026-06-06
明報
【明報專訊】每逢年中，投資市場總會提起「五窮六絕七翻身」的傳統說法。今年適逢世界盃將於香港時間6月12日凌晨正式開鑼，無可否認，賽事期間睇樓活動或受氣氛影響，但對成交的衝擊其實微乎其微。今年隨着本港經濟持續向好，財富效應發酵，加上市場剛需強勁，這場「五窮六絕」的傳統戲碼，或迎來「逆轉勝」。
歷史數據告訴我們， 2010年南非世界盃與2014年巴西世界盃期間，6月一手成交量反而分別按月急升128%及143%；而二手成交量在多屆賽事期間的6月亦能保持平穩，甚至錄得升幅。
回到當前樓市，基本因素才是真正主角。今年首5個月二手交投增約四成，每宗平均成交額重上700萬元水平，創下2023年第三季以來兩年半新高，反映市場購買力逐步回升。此外，首5個月逾1000萬至2000萬元註冊量按年增逾80%；逾2000萬元註冊量亦按年增逾78.1%，反映富裕階層及換樓客入市態度積極。
豪宅市場同樣搶眼，今年首5個月逾5000萬元的成交約227宗，按年升79%。事實上，2026年首季私宅家庭入息中位數44,000元，再創歷史新高。收入水平穩步上揚，直接提升了市民的供款能力與換樓意欲，也為中高價物業市場注入源源不絕的購買力。
展望6月，發展商仍然積極推售新盤，剛需進一步釋放。同時市場預期本地息口維持平穩，即使外圍仍存在不少變數，港息「加慢減快」、已回到加息周期前水平，有機會不跟隨美國變動，這無疑為買家注入強心針。總括而言，世界盃對樓市成交沒有直接影響，僅屬氣氛上的有趣參考。讀者不妨一邊睇波，一邊留意數據，才是掌握樓市的理性之道。
香港置業研究部董事
[王品弟]