2026-06-06
明報
【明報專訊】儘管本港樓價由歷史高位回落後見反彈，目前與高峰期仍有一段距離，但本港仍屬「全球樓價最難負擔的城市」？日前一家國際顧問機構公布年度「國際樓價負擔能力報告」，指出香港樓價與收入比率約14.1倍，連續第16年高踞「全球最難負擔城市」榜首，意味着一個家庭需「不吃不喝14.1年」才能成功置業。
不過，這比率已連續4年顯著改善，較數年前高峰期23.2倍降近四成，同時與全球第二位的澳洲悉尼14倍相比，差距減至「咫尺之間」。筆者認為，單憑單一比率便斷言在香港買樓難度高，未免以偏概全，因上述指數只反映其中一小部分置業難度，忽略香港獨特的市場結構與政策優勢，例如香港擁有成熟且廣泛的公屋及資助房屋補貼階梯，加上高成數按揭政策賦予買家極高的入市靈活性，配合低息的大環境，皆降低私人市場的置業門檻。再者，一般合資格的本地首置買家，可透過按揭證券公司的保險計劃，承做高達九成的按揭買樓，根本毋須「一筆過full pay」。這條「上車路」可以說是「說易不易」，但同樣「說難不難」。
此外，近年政府大力推行各項人才計劃，這股新血轉化為堅實的住屋剛性需求。香港作為背靠祖國的國際金融大都會，具備無可替代的獨特經濟地位，其資產價格高得有道理。至於日前批出的東涌住宅地皮，樓面地價約每呎3052元，較約一年半前鄰地高逾一倍，充分反映市場對後市前景樂觀。
總括而言，樓價自高位修正後的合理回彈、靈活的高成數按揭配套，皆令置業門檻大幅優化。隨着新盤交投延續「熱度」，展望6月世界盃即將開鑼，雖然過往曾有「世界盃月樓市例靜」說法，但個人預期本月新盤成交有望挑戰2000宗，並連續4個月售逾2000伙，勢創一手例後最長旺市。對於有意置業的市民而言，應把握當前入市良機。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]