近期市場投資焦點，仍在酒店上，一方面財團看好可改裝學生宿舍，或翻新成大型住宅租賃項目，故仍是市場最多投資者留意的項目。
第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，灣仔摩理臣山道39號全幢，以約3.85億元易手。物業全幢物業面積約55,238平方呎，呎價不足7,000元。
DASH LIVING近3.9億 購灣仔全幢
該物業為1座樓高26層的精品酒店，合共提供98間客房，房間面積約由176至324平方呎不等。據悉，買家為經營住宅租賃項目的DASH LIVING。據悉，新買家計劃投放資金進行全面升級翻新，並將項目重新定位為專為高端客群提供中長期住宿服務的精品酒店。
該物業曾為酒店BeLIVING，由紀惠集團持有，早於2024年以意向價約6.3億元放售，去年重推時減至約5億元，項目最新以約3.85億元易手，項目樓高26層，全幢面積約55,238平方呎，以易手價計算，平均呎價6,984元，
裕泰興香港仔酒店 獲9.5億洽購
另不少酒店正獲財團洽購，消息指，香港仔南寓酒店正獲財團洽購。該物業位於石排灣道，於2007年落成，並於2022年進行翻新。物業地盤面積約7,270平方呎，樓高31層，分為標準及高級客房，合共提供約475間房，總樓面約109,045平方呎。除了傳統酒店用途外，該項目亦提供月租作共居成分，每層均配備廚房，方便長期住宿的旅客進行簡單烹煮。
翻查資料，物業由裕泰興集團持有，於2005年以約6億元投得香港仔石排灣道47號地皮，興建成酒店。據悉，業主近年把物業於市場放售，曾叫價約14億元，如今降至約9.5億元。若按洽購價計，平均每房價值約200萬元，呎價約8,712元。
消息稱，洽購財團包括招商局集團，該集團近一年開始進軍學生宿舍市場，包括半年前以約2.06億元，收購尖沙咀柯士甸路2號的整幢酒店，項目總樓面面積約2.36萬平方呎，將其改裝為現代化學生公寓，預計提供85個床位，相信是次洽購亦有可能部署改裝學生宿舍。
另外，紅磡漆咸道北470至478號全幢，亦獲財團以約5.4億元洽購至尾聲。該物業由永義集團持有，屬旗下首個專才學生公寓「THE QUAD森里」。去年中，業主曾介紹項目，物業樓高29層，提供近200伙，戶型由1房至2房，當中雙人房月租由6,800元起，並獲留學生長租公寓運營商iRENT集團合作招租，首批租戶去年8月正式入住。
市場人士透露，洽購財團為外資基金，早前亦有投資本地商業項目，相信是次看好學生宿舍前景。
分析指，住宅市場近一年持續向好，租金屢創新高，因此涉及居住的項目如酒店、全幢住宅，獲財團注視，再加上學生宿舍市場仍甚極具發展潛力，購入全幢可再作改裝，預計下半年酒店買賣仍維持理想。
責任編輯：麥穎華