學生宿位嚴重短缺，遇上商用物業空置率仍偏高下，財團趁低吸納酒店或商廈，改裝成穩健收益項目，故成為近1年來大額市場投資焦點。
過去1年，大額投資物業市場多個範疇上，涉及酒店買賣可謂一枝獨秀，踏入6月份，市場續有多幢酒店正獲財團洽購，包括香港仔石排灣道南寓酒店，合共提供約475間房，獲財團以9.5億元洽購，正部署改裝學生宿舍。至於中原投資，剛以約15.2億元收購富豪東方酒店，亦公布全面翻新轉型為大型學生宿舍。
酒店改建宿舍 租金穩收入俏
政府積極打造「留學香港」品牌，放寬非本地生限額，令非本地學生人數出現大幅增長，而現有的公營及校內宿舍供應遠遠落後於需求，整體宿位嚴重短缺。由於經營學生宿舍收租穩定，出租率長期百分百，比起傳統酒店收入理想，故財團四處吸納酒店，作簡單改裝便可招租。
除了傳統酒店外，政府去年中推「城中學舍計劃」，鼓勵及便利市場以自資和私營方式，將現有商廈改裝或新建為合資格的學生宿舍，以快速增加香港的學生宿位供應。截至今年2月，該計劃已接獲25宗申請，涉及約5,100個主要位於市區的宿位。
非核心區寫字樓 成財團新寵
現時外資財團打算購入商廈改裝學生宿舍，主因市區酒店盤源不少已被吸納，而商廈市場方面，雖然近1年商業氣氛改善，中區甲廈租金及空置率均受惠，但位處非核心商業區的寫字樓樓面仍難以消化，財團即以低價購入商廈，投放成本作改裝，收租上仍可觀。學生宿位仍處供不應求狀況，相信續可吸引財團購入酒店及商廈。
責任編輯：黃懌勤