2026-06-05
明報
【明報專訊】二手樓市走勢凌厲，市場頻錄短炒成交，其中大埔康樂園更是逾16年來首現短炒獲利個案。中原高級資深分區營業經理吳啟業表示，康樂園第11街複式戶，實用1037方呎，連平台，3房1套間隔，獲外區用家以1230萬元承接，實呎11,861元。原業主今年3月才以1138萬元購入，持貨僅約3個月，帳面炒貴92萬元或約8%。
吳氏指出，屋苑向來甚少短炒成交，2010年政府首次推出樓市辣招後更近乎絕迹，上述料為屋苑最少16年來首宗短炒獲利個案。
金獅花園1房384萬沽 炒貴10%
此外，資料顯示，大圍金獅花園1期C座中層3室，實用285方呎1房戶，以384萬元易手，實呎13,474元。原業主今年1月以348萬元購入，持貨僅約4個月，帳面炒貴36萬元或逾10%。
SEASONS PLACE 1房575萬沽
實呎1.78萬
將軍澳日出康城受新盤海瑅灣銷情帶動。美聯分行區域聯席董事馬立成透露，日出康城SEASONS PLACE 3A座高層E室，實用323方呎，1房間隔，以約575萬元易手，實呎17,802元。原業主2024年4月以約488萬元一手購入，持貨約兩年，帳面賺約87萬元或約18%。
中原副分區營業經理關偉豪表示，將軍澳日出康城峻瀅II 3座中層B室，實用757方呎，3房1套間隔，享內園景，以860萬元易手，實呎11,361元；單位對下兩層B室去年12月以765萬元成交，反映同類單位約半年做價大升95萬元或12%。最新成交單位原業主2024年3月以698萬元購入，持貨兩年多帳面獲利162萬元或23%。
峻瀅3房860萬沽 同類半年升12%
世紀21奇豐區域營業董事廖振雄稱，西貢洋房屋苑御花園向來交投疏落，上月卻連錄兩宗成交，其中一幢單號屋，實用1234方呎，望內園景，以1238萬元售出，實呎10,032元，為屋苑自2023年5月後呎價新高。原業主2005年8月以630萬元購入，持貨約21年，帳面獲利608萬元或近一倍。中原區域營業經理王勤學指出，元朗6月首3天已錄約15宗二手成交，其中Grand YOHO第3座高層A室，實用539方呎兩房間隔，以918萬元成交，實呎17,032元，創同類兩房戶二手成交價3年新高。