2026-06-05
東方日報
本港住宅樓價回升，租金回報率見頂回落。今年截至4月底，中小型單位平均租金回報下跌至2.9厘，返回2024年5月水平，為近兩年最低。
差餉物業估價署資料顯示，4月實用面積約431至752方呎私宅的租金回報率，按月下跌0.1個百分點。該類單位回報於去年8月仍有約3.2厘，為近年高位，其後反覆向下。至於其他類型單位回報按月未有變化，介乎約2.3至3.5厘，當中仍以實用面積約431方呎以下細戶回報最高。
嘉湖兩房呎租逾26元
市場對同類單位有相當租務需求。祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座中層F室，實用面積約449方呎，兩房間隔，區內客見單位附設裝修及大部分家電，獲減租1,000元，即以1.2萬元承租，呎租約26.7元，並預繳一年租金合共約14.4萬元。業主於2019年以約500萬元購入，租金回報率約2.9厘。
中原張少聰指，馬鞍山泓碧2座低層C室，實用面積約469方呎，兩房間隔，減租2,000元，以1.9萬元租出，呎租約40.5元，新買家為區內客。業主於2019年以828萬元購入，現享約2.8厘租金回報。
天鑽減至2.1萬租出
家庭客亦是租務市場主要客源，美聯楊浩然透露，大埔天鑽連錄兩宗成交，包括17座極高層兩戶，實用面積約525方呎，獲區內同類租客議價後以2.1萬元承租，較放盤租金低1,800元，成交呎租約40元。以單位2019年購入價732萬元計，租金回報約3.4厘。
香港置業譚浩智指，香港仔港麗豪園1座低層A室三房戶，實用面積約600方呎，以月租2.5萬元放租約一個半月，家庭客議價後以2.2萬元承租，呎租約36.7元。