專才租轉買 跑贏移民回流客

外資行或地產界普遍看好兩類客源，一種是內地客或專才租轉買，另一種是移民回流客，如果以成交信息分布，前者入市遠多於後者。 移民回流似乎只聞樓梯響，翻查地產站的二手成交信息，2026年暫時只找到一宗成交。利嘉閣地產5月發布，鰂魚涌南豐新邨9座高層H室連租約，單位實用面積570平方呎，採3房間隔，外望開揚景觀。新買家為移民回流客，以720萬元成交，呎價約12,632元。 瑞銀：人口流入因素 推升樓價 瑞銀早前指出，今年會較看好本港住宅市場，預期樓價升幅會介乎5%至10%，視乎美國減息步伐，住宅租金亦會有5%升幅，認為國內專才和移民回流潮等人口流入因素會推升樓價。他指出，過去數年本港約有30萬人移民，大部分目的地為英國，隨着這批人士將在2027年起取得居留權，或引發下一波移民回流潮。 明年是否出現回流買樓租樓潮尚待觀察，不過專才租轉買卻在市場頻繁交易。美聯物業發布，大埔白石角海日灣C1座中層G室，實用面積508平方呎，2房向西北，望清靜內園，業主放盤1年，原叫價690萬元，最終以700萬元沽出，呎價13,780元。原業主於2018年以739萬元購入，持貨8年帳面蝕39萬元。買家為內地專才，較早前租入白石角單位，經過多次議價，最後決定購入，上址現有租客住用，新買家在無樓睇情況下入市。 新盤更多內地客足迹，上周長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑BLUE COAST，錄得一組內地客「一客兩食」成交，以招標形式售出兩個相鄰4房海景單位，單日套現逾7,013萬元。是次成交單位均位於第3座，為相鄰的15樓B室及16樓B室，實用面積同為1,224平方呎，屬4房雙套連儲物房及洗手間間隔。成交金額分別為3,500.6萬及3,512.8萬元，呎價為28,600及28,700元。 據了解，內地客特意購入兩個相鄰單位，計劃與家人同住。 首4月住宅買家 內地客佔23% 美聯物業一份報告指出，綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首4個月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）佔個人買家於本港一二手住宅市場註冊量比率錄約23.1%，較去年全年增加約0.5個百分點。踏入2026年，人民幣進一步走強，提高內地買家入市港樓的意慾，而近數年特區政府積極搶人才，在租金持續攀升下，部分已租住一段時間的專才決定在港置業，轉租為買。 若以不同金額劃分，附表顯示，今年首4個月在已知個人買家的一二手住宅註冊中，樓價逾5,000萬元個案的內地買家佔比高達65%，顯示物業金額愈大，內地買家的佔比亦愈大。 撰文： 唐榮 欄名： 專家樓論