2026-06-03
經濟日報
核心區商舖租務多與少，主要睇人流及生意，最近多項數據也顯示復甦迹象，令主要零售區商舖，開始出現商戶「接力」情況。
營商首重兩組數字 人流生意額
營商人士進行擴充或收縮，最重要睇兩大數字，人流、生意額走勢。先睇遊客數字，2026年五一黃金周（5月1至5日）訪港總旅客人次約為119萬，較去年同期上升8%，其中內地訪港旅客人次約佔101萬，按年增長10%。
昨日公布的零售數據，2026年4月的零售業總銷貨價值的臨時估計為314億元，較2025年同月上升8.6%。政府發言人表示，4月零售總銷貨價值按年穩健上升8.6%，大部分零售商主要類別均有增長。展望未來，隨着經濟持續擴張、訪港旅客顯著增加，以及消費氣氛保持韌性，零售業應可繼續受惠。將密切留意地緣政治局勢演變所帶來的下行風險，以及其對本地消費市場的潛在影響。
既有人流來港，本地及旅客消費亦穩步上升，自然為商戶帶來信心。事實上，從近月核心區一線地段，的確租務增加，但與過去情況少許不同。核心地段在過去兩、三年出現一個現象，就是不時在舖位外面掛上招租廣告，即使在銅鑼灣羅素街、波斯富街、尖沙咀廣東道，舖位上手租客遷出後，可要等待兩、三個月，甚至更長時間，才有新租客接手。
零售氣氛改善 商戶加快部署
近期主要地段舖位，開始有商戶「接力」情況，亦即商戶一遷出，幾日後便有另一商戶裝修準備。例如最近銅鑼灣羅素街錄得舖位租務成交，涉及頭段二千年廣場地下2至3號舖，面積約4,680平方呎，獲英國的高端護膚品牌Opatra租用，舖位已圍板，而該舖對上租客為眼科中心。另外，同區另一核心地段恩平道利園2期地下舖位，面積約3,000平方呎，原由運動服裝品牌Nike開設「JORDAN STORE」，售賣籃球鞋，約滿結業後一星期，現已換上美國高端瑜伽服裝品牌Alo Yoga預租，月租料約70萬元。
在2025全年，整條銅鑼灣羅素街只有4宗舖位長租租賃，而今年首5個月，街內已錄6宗成交，既有零售亦有餐飲租務個案，較去年多兩宗或5成。可見當零售氣氛改善，商戶便會加快部署。同時間，商舖租金已從高位下跌6至7成，既然有人流有生意，自然加快部署，可以預計一線地後段舖位，租務將會加快，空置率可進一步下降。
但要留意，新租務個案上，奢侈品所佔比例相對低，故高價搶舖情況仍不算多，租金大幅反彈機會不高，料僅平穩發展。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論