2026-06-03
經濟日報
住宅租務旺季開始浮現，大型屋苑租務交投轉活。上月10大屋苑共錄292宗租務成交，按月微升4%。租金上升動力愈來愈明顯，多個屋苑錄得租金新高成交，業界料未來2個月租金升勢更明顯。
根據中原地產前線統計顯示，10大屋苑5月份錄292宗租務成交，較4月份281宗上升4%。其中，東涌映灣園共錄53宗租務成交，區內代理指出，近月該區2房單位租金較去年回落逾1成，吸引不少機組人員回流，因而帶動租務交投。
例如映灣園1座低層G室，實用面積784平方呎，屬於3房間隔，早前由4名空姐以每月2.1萬元合租，呎租約27元。該批空姐原本居於屯門，因為覺得路程遠，有見東涌租金回落，因而重回東涌。
太古城2房 呎租60元
至於租金表現方面，受內地生開始入市租樓帶動，多個屋苑均錄得高價成交個案，帶動大型屋苑租金走俏。例如太古城恆天閣高層F室，實用面積567平方呎，屬於2房間隔，上月中以3.4萬元租出，呎租約60元，業主於2021年以1,186萬元購入，租金回報3.4厘。
其次，紅磡黃埔花園2期18座中層A室，實用面積389平方呎，原本屬於2房間隔，業主改為3房，上月中以月租2.4萬元租予3名即將來港升讀大學的內地生，呎租62元，兩者均屬黃埔花園2房單位歷史新高紀錄。業主於2022年以620萬元購入，現享租金回報約4.6厘。
內地生2.6萬 租柏傲莊2房
事實上，內地生搶租潮漸漸浮現，代理指出今年的內地生承租力更強，例如大圍柏傲莊8B座中層E室，實用面積475平方呎，屬於2房間隔，剛獲1名內地生以月租26,000元獲承租，呎租約55元，暫屬今年單人承租最高租金個案，而且內地生一次過支付全年租金，涉資約31.2萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，6、7月將是內地生搶租潮高峰期，中小型單位需求相對緊張，預料在內地生搶租潮帶動下，未來2個月整體租金可上升2%。
責任編輯：梁建國