2026-06-03
經濟日報
隨着樓價重拾升軌，今年上半年樓價升幅逾半成，香港樓價可負擔情況將再次惡化，政府須持續供應資助房屋，以滿足夾心階層置業需求。
根據Demographia的研究報告，香港樓價的可負擔水平由2021年23.2倍，大幅回落至2025年的14.1倍，當中最主要影響相信是受樓價回落所致。
私樓樓價 首4月累升5.7%
根據差估署的私樓樓價指數，去年第三季樓價相較2021年第三期高峰期，下跌達27%，而同期的家庭月入中位數則錄得12%升幅，可以見到樓價的下跌速度，遠較家庭收入上升速度為快。
不過，隨着樓市復甦，差估署私樓樓價單是今年首4個月已經升5.7%；以中原城市領先指數（CCL）計算，首5個月樓價升幅更達9.3%，逼近1成。可以預料除非家庭收入大幅上升，否則在樓價回升帶動下，明年公布的可負擔水平將有機會再次回升。
客觀而言，香港樓價雖然經過調整，但私樓上車盤樓價動輒400萬至500萬元，對於不少市民仍然屬於不容易負擔。而由於本港公營房屋系統相對成熟，除了出租公屋保障基層居住外，還有居屋、「白居二」、港人首置上車盤等政策照顧夾心階層的置業需求。以房委會早前推出的新一期居屋、綠置居及白居二計劃接獲多達10.5萬宗申請，反映市場對資助出售房屋仍有不少需求。
責任編輯：劉婉雯