2026-06-03
經濟日報
香港樓價連續16年「世一」，據國際房屋負擔能力報告指，去年本港樓價收入中位數為14.1倍，即不吃不喝14.1年才能置業，雖然進一步跌至近13年新低，但仍位列全球樓價最難擔負擔城市。
國際公共政策顧問機構Demographia每年公布《國際房屋負擔能力》研究報告，今年（2026年）最新報告統計了全球96個城市的住宅樓價中位數與收入中位數，按照2025年第三季數據，計算出各大城市的樓價可負擔水平。
樓價連跌4年 較高位回落4成
數值愈大代表負擔愈大，比率在3倍或以下屬可負擔，超過5倍屬於難以負擔，而9倍以上則屬於無法負擔。
根據今年最新報告顯示，香港樓價收入比率在2025年第三季為14.1倍，相較對上一年（2024年）的14.4倍，輕微減少0.3倍，屬於連續4年下跌，相較2021年高峰期23.2倍，大幅回落近4成，相信反映本港樓價在過去幾年下跌，收入平穩上升，令到樓價收入比率持續收窄。
雖然香港收入跟樓價的差距有所收窄，但整體樓價可負擔水平14.1倍，仍然屬於全球最難負擔城市，連續16年維持第一，而排第二名的澳洲悉尼則上升至14倍，幾近追平香港，排名第3則為美國聖荷西（11.3倍）。
北都增住宅供應 料紓負擔壓力
報告指出，香港自納入報告調查後，一直都是全球樓價最難負擔的城市，不過近年樓價可負擔性已明顯改善。大型城市擴展計劃將可大幅增加香港的住房庫存量，當中北部都會區比鄰深圳，未來20年料可提供超過90萬個新住宅單位，目標是到2032年完成其中40%以上。
至於就着去年全球樓價可負擔水平，Demographia報告亦指出，雖然樓價難以負擔問題仍然存在，但情況於去年有所改善，屬於「無法負擔」的城市數目由12個減少至11個；「難以負擔」的城市數目由40個減少至36個。同時，證據顯示，住房可負擔水平取決於維持有競爭力的土地供應，忽視市場訊號的規劃制度，往往會推高成本並減少置業機會，必須容許土地供應按需求調整，才能令中產階層負擔得起樓價。
中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港樓價負擔水平雖達14倍，但認為不能夠跟其他地區直接比較，因香港擁有公屋制度，居住三分一人口，實際樓價負擔水平應只有10倍，認為香港作為國際金融中心，樓價偏高屬正常情況。
責任編輯：劉婉雯