2026-06-02
經濟日報
住宅繼續強勢，昨日立法會財委會的文件「香港經濟近期表現及短期展望」中提到，中東衝突仍然持續，樓市未見受到影響，住宅樓市近期持續向好的趨勢沒有改變，價量續升。
文件指出成交方面，第一季送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數，升至每月平均超過6,200宗，4月交投量更趨活躍，數字突破7,000宗，為兩年以來的新高。整體住宅售價在第一季上升4%，亦較去年的低位反彈1成。同時，整體住宅租金同期續升1%。最新數字顯示，5月住宅交易數字維持強勢。
價量齊升 反映樓市續旺
中原地產研究部一份報告指出，2026年5月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄8,535宗，總值730.34億元，較4月的8,692宗及728.95億元，分別下跌1.8%及微升0.2%。整體買賣雖回軟，但連續兩個月企穩8,000宗水平，是2021年後近5年以來首見，反映樓市氣氛持續暢旺。
一手私人住宅方面，5月份錄2,393宗及281.4億元（見表），較4月的2,577宗及287.9億元，分別下跌7.1%及2.2%。一手交投略為回軟，但登記量仍達2,000宗高水平，兼連續15個月超過1,000宗，顯示新盤市況熾熱。今年首5個月一手已突破1萬宗，錄10,476宗及1,216.8億元，較2025年同期7,140宗及610.1億元，分別上升46.7%及99.4%，並達去年全年20,525宗及2,255.5億元的51%及53.9%。
5月份登記宗數最高的新盤是紅磡首岸第1期，錄338宗及26.5億元；第二位是大圍柏傲莊III，錄288宗及46.48億元；第三是啟德海灣第2期，錄222宗及17.51億元；第四是將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I，錄180宗及14.93億元；第五是啟德DOUBLE COAST III，錄125宗及9.33億元。
非住宅買賣 近期趨企穩
二手私人住宅方面，5月份錄4,495宗及362.8億元，較4月的4,504宗及344.1億元，分別輕微下跌0.2%及上升5.4%。二手買賣連續3個月企穩4,000宗，是2021年後近5年以來首見，顯示二手市道持續活躍。今年首5個月二手已突破2萬宗，錄21,450宗及1,656.2億元，較2025年同期14,847宗及1,081.4億元，分別上升44.5%及53.2%，並達去年全年39,821宗及2,919.3億元的53.9%及56.7%。
「經濟近期表現及短期展望」文件中又提到，非住宅物業市場在第一季雖仍較偏軟，近期已有企穩迹象。成交方面，各主要市場環節（寫字樓、零售舖位和分層工廠大廈）的交投量按年均見上升。寫字樓的售價及租金在3月按月錄得回升；同期零售舖位的售價及租金仍然向下，分層工廠大廈則有所靠穩。市場資訊顯示，在金融機構的需求所支持下，甲級寫字樓的空置率近期輕微下跌；部分位處黃金地段的零售舖位空置率，亦在零售和旅遊業蓬勃增長下錄得改善。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論