2026-06-02
經濟日報
非本地學生住宿需求熾熱，中原集團旗下中原投資近年大舉進軍學生宿舍市場，現時在港投資持有3個項目，未來目標在3年將床位數目提升至6,000個。
中原集團旗下中原投資宣布，旗下兩大新項目——西半山「ONE PACE一步居•38」及九龍全新旗艦「ONE HUB一匯居•啟德」第一期將於今年9月投入服務。中原投資總裁葉明慧表示，公司目前旗下擁有3個項目，提供約1,900個床位，已佔香港學生公寓市場供應量約一半。隨著需求擴張，公司未來目標在3年內將床位數目提升至6,000個（以每個床位投資額約150萬元計，即未來3年增加4,100個床位，涉資逾61億元）。
兩大項目均由全幢舊樓活化轉型。「一匯居•啟德」第一期前身為老牌地標富豪東方酒店，主打獨立空間三人及四人房，享有逾30,000呎共享設施空間。四人房首批震撼價每個床位每月6,450元起，6月20日前預訂可享早鳥優惠低至6,128元起；三人房早鳥價低至每個床位6,460元起。
一匯居•啟德 床位月租6128元起
而鄰近港大的「一步居•38」前身為YWCA旗下的住宅租賃項目般咸軒。項目提供155個床位，設海景天台與健身房。共用洗手間的單人房型月租13,585元起，獨立洗手間房型由16,245元起。
中原集團子公司主席施慧勤補充，現有尖沙咀項目「一步居•117」目前錄得100%滿租，下一學年預租率亦已達74%。
中原集團創辦人施永青指出，學生公寓投資回報率理想，改造後淨租金普遍在5厘或以上，優於一般住宅約3厘回報。對於整體住宅樓市，施永青稱今年至今樓價升幅比預期急，主因投資者入市比例提高，市況「偏熱」但不至於病態。他預期，下半年樓價將繼續上升，但升幅或開始放緩，暫維持全年樓價升約20%預測。
責任編輯：黎煥成