2026-06-01
經濟日報
順豐房託執行董事兼行政總裁林聰智指，集團旗下內地及香港物流倉出租率高近97%。
順豐房託物業組合包括4個位於香港及中國內地的物流項目，包括香港青衣、佛山、長沙等，總面積合共約460萬平方呎，整體出租率96.9%，當中母公司順豐物流承租佔比約8成。
青衣順豐大廈 總樓面173萬呎
香港方面，位處香港青衣順豐大廈，樓高15層，總樓面涉173萬平方呎，分別涉物流倉及辦公室，現時物流倉僅餘一單位，出租率為94.8%，較2024年的97.3%有所下降。
他指，4個項目續租的租金下跌2至4成，主因對上租約為2021年所簽下，「當時為香港及內地物流地產黃金期，合約期間每年亦會加租，其實當時與市場變化並不一致。如今市況回落，租金調整屬正常。」他指，因租金已下跌，未來可分派利潤會下跌，而股價亦因此已有調整。
新項目投資上，他會繼續審視市場上機會，尋找新項目，並認為青衣及葵涌區交通方便，屬最佳選擇，相信基金仍以收購母公司項目為主，涉及70多個項目。對於整體市況，他認為內地倉庫及租金周期，已接近調整期尾聲，2028年租金有望回升，故指出不少基金及財團，開始留意內地物流物業，認為是低位入市時機。
責任編輯：梁建國