2026-06-01
經濟日報
推動北部都會區容許「1.5級發展」，是地產及建造界立法會議員黃浩明參選政綱之一。他解釋，這屬於靈活配合市場的機制，用意是只要有客戶進駐，就會「幫佢諗掂佢！」
黃浩明解釋，過往政府就北都產業規劃的構思比較嚴謹，規定某個地區及某些產業的定位，並非因應市場需求，而現時開始轉變，若果有企業有興趣進駐，但原有規劃的地區未完備，可以先安排到其他地區發展，但過程中就衍生臨時用途的問題。
分階段開發 批地更具彈性
因此，業界便提出「1.5級發展」的概念，亦即是分階段開發。黃浩明稱，假如是興建一些永久設施，成本亦不便宜，倒不如考慮批出長一點年期的短期租約，例如最初7年期，再加上容許續期多7年，合共14年的時間，以現時2026年起計算，時間表上能夠配合洪水橋完成大部分建設，或日後新田科技城、粉嶺北創科設施「出世」。
他認為，這是政府吸納市場智慧，在批地上更靈活變化，背後精神正是「只要有客戶來，就會『幫佢諗掂佢』！」
至於政府正就首個洪水橋「片區」項目招標，將在7月初截標。黃浩明認為，發展商主要工作是「起樓」，要承擔更多基建、興建實驗室，相當於「買多些地」，主要看「計唔計到數」。
他指出，市道屬於一個關鍵因素，「如果住宅市道暢旺就可以買多些地，所有樓盤推出後就立即賣光，買地都會買快好多。」而今年樓市的氣氛跟去年大為不同，發展商投標意慾亦不一樣。
發展商基建成本 須看時勢
至於私人發展商在片區開發中可承擔多少基建成本，黃浩明指要「睇時勢」，較難有一個具體數字或比例，到底發展商應該承擔多少風險。不過他亦指出，部分大型的基建如北都公路、北環線等，就很難要求由私人發展商負責。
洪水橋片區總面積約10.5公頃（113萬平方呎），由3幅住宅用地、3幅「企業及科技園」用地、聯同其他休憩用地等組成，合共提供約167.9萬平方呎的住宅樓面，涉及3,120伙，以及301萬平方呎的產業樓面面積。
責任編輯：黃懌勤