2026-05-30
經濟日報
二手樓價向好，10大屋苑5月9個呎價報升，升幅由1%至11%不等，當中太古城月內有多宗呎價逾2.1萬元成交帶動下，全月錄雙位數升幅。市場預料，後市將維持「量穩價硬」走勢。
據本報記者統計，5月份10大屋苑中，有9個屋苑錄得升幅，由1.2%至10.7%，與4月7個屋苑報升、其升幅在2.4%至4.1%相比，月內樓價明顯持續向好，而且升幅進一步擴大。
太古城全海景戶 呎售逾2.2萬
其中，以鰂魚涌太古城錄雙位數升幅最突出，成交呎價月內兩度創近5年高位，呎價衝破2.2萬元水平。最新高價成交單位為綠楊閣高層A室，實用面積1,114平方呎，套3房連工人套房，屬極優質全海景戶，為市場罕有放盤，獲外區客以2,460萬元承接，呎價22,083元。
5月太古城錄約27宗成交，呎價逾2萬元單位佔5宗，從而拉高屋苑整體均價，由4月的16,778元升至最新18,566元。不過，屋苑實用呎價離2021年8月高位21,500元，仍有約13.6%差距。
其他指標屋苑於月內同錄近年創新高價成交，如鴨脷洲海怡半島罕有的頂層連天台特色戶，以新高價2,020萬元易手；將軍澳新都城套3房戶亦有破1,000萬元成交。
就連上車盤2房戶亦有創新高價個案，如紅磡黃埔花園2房戶造價650萬元；而沙田第一城2房戶以500萬元成交等。
至於成交量方面，5月維持約183宗成交，當中以淘大花園、新都城及沙田第一城按月表現較佳。值得留意的是，5月10大屋苑交投平穩，但仍為2021年5月錄350宗成交後，近5年按月高位。此外，據地產站的放盤統計，10大屋苑目前放盤僅餘642個，較4月的1,294個按月回落50%。
代理：議價空間縮 邁整固期
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，5月份10大屋苑交投平穩兼樓價報升，反映市場進入「量穩價硬」的整固期，主因是優質盤源減少，加上剛需及換樓客主導，買家議價空間收窄，推高了整體估值；配合租金回報強勁，樓價獲有力支持而上升，部分更出現較急的升勢。
展望次季及後市，預期樓價在買家持續入市而徐徐上升，維持穩步復甦的走勢。整體而言，市場已明確步入上升軌，進入由上車客、換樓客及投資者多元支撑的健康循環。該行研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,395組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,430組減少2.4%。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報157.45點，按周微跌0.03%。由於多個新盤開售熱賣搶去焦點，而且不少二手筍盤已被消耗，CCL連升5周後輕微回軟，但指數連續2周高企157點以上，仍為2023年9月底後139周（逾2年半）次高；今年以來CCL累升約9.3%。
責任編輯：黃懌勤