2026-05-30
經濟日報
去年施政報告提及「按實補價」及較長期租約以推動北都產業發展，發展局昨日（29日）公布落實，當中「按實補價」先導計劃將容許首期6成樓面進行補地價，先導計劃為期3年，將在6月1日起接受申請。
降開發資金融資成本 6月申請
發展局發言人指，該兩項靈活批地安排，降低開發資金和融資成本，提升市場投資產業用地的興趣，加速產業發展。
「按實補價」適用於全港所有非住宅發展的地契修訂及換地申請，容許地段業權人分期發展，但項目首期發展的總樓面面積，必須達到整個發展的最高總樓面面積6成，並按建築規約依期完成。
補地價金額會以首期發展的總樓面面積和地段業權人建議的「選定用途」計算，取替過去以地段最高總樓面，以及地政總署假設的最高市價用途為基礎。同時，發展商可以在首期發展落成後的10年內，決定是否補地價繼續就餘下部分，其間整幅土地不得賣散。而若果選擇不補地價完成下部分，政府或會將有關土地剩餘的發展密度及基建容量，調配至區內其他地段。
21年長租期 推動北都產業發展
至於較長租期租約方面，地政總署可在相關政策局支持下批出總租期不超過21年的較長期租約。具體來說，租戶在首個租期（最長7年）屆滿後會享有續期選項，最多可續租兩次，每次最多7年，即最長租約為「7+7+7」安排。個別租期的長短會因應個別行業需要而訂立。租金則只會在每次續租時按市價調整，可加可減。
香港測量師學會會長溫偉明歡迎政府推出新措施，為有利於降低投資者資金壓力，因為投資者或發展商在初期未必對項目整體發展的使用率好有把握，容許分階段發展屬於彈性做法，過往在九龍灣亦有商廈項目屬於先行興建6成樓面。
限制不能拆售 測量師會指合理
溫偉明認為，按實補價做法提供彈性給市場作出投資決定，相信有助於吸引產業投資者。而限制不能夠拆售，他認為屬於合理考慮，因為政策是以推動產業發展為目標，並非考慮作純地產項目，若果容許拆售或破壞政策原意。
至於較長租約政策方面，他則相信，產業園興建需要經過時間成熟，以某些用途為過渡安排，提供比較長一點的租約期，可以令到投資回本期拉長，認為政府屬於開放式思維，讓當局「有子彈」可以吸納外來投資者。
責任編輯：張志堂