2026-05-30
東方日報
三無大廈問題多 未能解決或退場
《簡樸房條例》3月1日起生效，連同首年登記期及36個月寬限期，業主共有48個月完成劏房改裝。有逾70歲的劏房業主表示已登記寬限期，但實際改建較預期困難，改裝費用高達45萬元，加上單位位於「三無大廈」，難以處理公眾地方法規要求，若無法解決有關問題，料選擇退場。有劏房租客憂慮租金上漲或被業主趕走，加上社會房屋供應有限，且大部分位於新界區，對子女讀書及就業構成不便，交通、生活成本亦會上升。
現年80歲的劏房業主永姐表示，登記寬限期後，曾聯絡裝修師傅作簡單報價，發現每個分間單位的改建費用至少15萬元，以一個「一間3」單位計算，整屋裝修至少45萬元，惟每個分間單位的平均租金約3,000元，難以負擔高昂的改建費用。她又指其劏房單位於「三無大廈」，早前與另一業主收到消防處發出就處理消防喉轆問題的命令，惟她與另一業主無權代表所有業主處理公家地方問題，現時還面臨消防處狀告及罰款。
恐漏水影響申請認證
提到簡樸房條例要求劏房單位在改建期間，業主需跟進工程及處理行政文件，永姐指自己近年來身體變差，加上單位多為唐樓，要走樓梯，在監督工程上實在極度艱難。她又指「三無大廈」的漏水問題同樣十分嚴重，擔心影響申請簡樸房認證，希望政府正視三無大廈的問題。
年逾70歲的劏房業主明哥表示，去年中成功入紙申請水務署推行的《分間單位安裝獨立水錶計劃》，為自己劏房單位安裝獨立水錶，惟同年10月收到該署通知，因應簡樸房條例而提高申請要求，必須由認證的水喉匠申請，安裝規格有所限制，並須額外安裝淡水沖廁水錶，導致安裝費用從最初數千元急增至最少3萬元，再加上安裝電錶及其他設備，實際改建花費遠超政府的樣板房。他續指，早前已支付20多萬元用作大廈維修，加上簡樸房的改建費用，憂慮難以收回成本。
租戶憂加租或被趕走
深水埗劏房租戶可欣提到，業主一直不願簽訂租約，租住權利不受保障，隨時可要求自己遷出。劏房租戶小紅及彭彭分別育有兩名及4名子女，二人對於搬家感到困擾，認為現時市面上很難找到方便子女上學地方的租盤，預計業主會把簡樸房引致的成本轉嫁到租客身上，加上劏房業主退場，劏房租金將進一步上升，最終令基層市民「愈住愈細」。3人又指政府雖有社會房屋解決安置問題，惟社會房屋供應有限，且大多位於新界區，對子女讀書及就業構成不便，而且交通、生活成本亦會上升，故他們表示不會考慮入住非深水埗的社會房屋。