THE HENLEY曾減價17% 加推每呎升至3.1萬
本港樓市自2021年起經歷了從高峰到谷底，至今反彈向上的周期。部分新盤「隨行就市」多次調整售價，不少近年曾經減價促銷的樓盤，已悄然加入提價的行列，售價回勇。恒基地產(00012)的啟德THE HENLEY I，日前加推價單7號，提供48伙，折實平均呎價約31,893元，較5年前首批單位高逾兩成。
THE HENLEY分3期發展，共設7座住宅大樓，共提供1,184伙。第1期於樓價接近歷史高位的2021年4月推出市場，首張價單提供96伙，折實平均呎價約26,448元，當時貴絕同區。該盤2座40樓A室的頂層連天台戶，於同年5月以8,354.88萬元成交，呎價更高見約61,888元。緊接第3期在8月開價，首批折實平均呎價升至約28,200元，再刷新該區紀錄。
翌年起，樓價受到疫情及加息夾擊急跌，第2期於2022年4月開價，儘管折實平均呎價約24,333元，較上一期低近14%，惟市場未算受落。首次開賣92伙，即日僅沽12伙。樓盤步入現樓階段後銷情維持緩慢。直至2025年5月，樓價較高位累挫近三成，THE HENLEY開始分批減價，最高減幅約17.5%，一房單位折實呎價減至約17,880元起。降價促銷策略，配合體育園等區內配套日漸完善，帶動該盤密密去貨。
截至本月，全盤已累售約940伙，佔供應約八成。餘貨量不多，加上今年樓價節節向上，發展商的銷售策略由「求量」轉為「求價」。THE HENLEY I近日推出價單7號，涵蓋一房至三房間隔，折實售價948.76萬至2,874.83萬元，折實呎價約22,752至35,698元。其中，2座7樓A室三房戶折實價2,758.64萬元，比5年前推出的2座9樓A室賣貴約3.8%。部分一房戶型則較去年貴逾一成。
BEACON PEAK十個月高73萬
同時，豪宅盤都受惠樓價升浪，使銷情重燃。由世茂集團(00813)發展的九龍半山BEACON PEAK，以豪宅為定位，最早於2025年1月以招標形式開售，惟首批13伙僅沽3伙，交投一度陷入膠着。發展商其後改變銷售策略，於同年7月推出價單，涉及67伙，折實平均呎價約18,988元，較初期招標成交呎價低約18%，減價吸引買家，令銷情明顯加快。
隨着市況好轉，該盤自去年底起交投轉趨頻密，今年暫售出約68伙。有見銷情持續，發展商於本月中已修訂價單，上調20伙定價，加幅最高約5%。以第6座26樓D室為例，為實用面積712方呎的兩房戶，折實價由1,431.12萬元上調至1,504.2萬元，10個月內賣貴73萬元。資料顯示，全盤至今累沽約120伙，總套現逾27億元。
啟德海灣呎價揚至2.3萬
此外，嘉華國際(00173)牽頭的啟德海灣第1期，曾於2024年將價單折扣率大幅上調至最高38.5%，變相減價，部分單位最低呎價降至約15,928元。不過，今年推出的同系列第2期，首張價單折實平均呎價已升至約23,888元，開賣兩個月內暫沽約260伙。