2026-05-30
東方日報
市場租盤持續減少，內地學生高價轉搶居屋租盤。沙田廣林苑一個已補價自由市場三房單位，獲該類租客以月租1.75萬元承租，料創屋苑新高價，並即時預繳兩個月按金連全年租金共24.5萬元。
富堡城物業廖志財表示，上述單位為C座低層6室，實用面積約543方呎，屬「細三房」間隔，本月才以每月叫價1.8萬元放盤，減租500元即租出，呎租約32.2元亦創同類型單位新高。業主早於2012年以227萬元購入，租金回報約9.3厘。
他又指，同區居屋康林苑B座高層6室，實用面積約401方呎，兩房設計，獲3名內地學生合租，零議價下成交月租1.45萬元，屬同類型單位新指標，呎租約36.2元，亦追平屋苑最高呎租紀錄。新租客同樣預繳全年租金。業主則於2020年4月以510萬元買入，現享約3.4厘租金回報。
中原張曼筠稱，大圍居屋雲疊花園3座中層C室三房戶，實用面積約593方呎，議價後以2.5萬元租出，呎租約42.2元，新租客為3名內地女學生，以先付一年租金形式預租單位，並於8月才正式起租。
事實上，私樓續錄不少內地學生租賃成交。美聯梁兆堅表示，沙田中心嘉寧大廈中層A室，實用面積約390方呎，原則三房間隔，同類租客以1.6萬元承租，呎租約41元。
藝里坊•2號呎租86元
中原陳兆德稱，西營盤藝里坊•2號中層J室，實用面積約243方呎，一房間隔，獲內地學生以2.1萬元承租，呎租約86.4元，是次預付半年租金。業主於2020年以690萬元一手購入，持有單位約6年，最新租金回報率約3.7厘。