2026-05-30
東方日報
黃埔花園交投月挫34% 太古城每呎貴一成
近月二手樓價被炒起，加上平價盤源減少，買家入市步伐開始放緩。根據地產代理行資料，10大屋苑5月暫錄約202宗買賣，較4月全月所錄宗數下跌約4.3%，其中4個藍籌盤交投量回落，紅磡黃埔花園跌幅約34.8%最大。相反，同批項目平均實用呎價全線向上，鰂魚涌太古城升幅約11.1%。
中原表示，4月10大二手屋苑錄約211宗買賣，本月成交量暫較4月減少約9宗，當中四成項目成交量減少，鰂魚涌康怡花園及荔枝角美孚新邨同期沒有變化，分別錄約11宗及約27宗買賣。
黃埔花園5月暫錄約15宗買賣，較上月全月錄約23宗顯著回落，平均實用呎價同期則上升約2.8%至約14,995元。該行袁顯岸指出，本月多個市區新盤推出，搶去大批市場購買力，導致區內二手交投明顯減慢。
細價指標天水圍嘉湖山莊成交同時萎縮，本月暫錄約27宗買賣，比4月全月少約28.9%，平均實用呎價約9,126元，較上月底微升約0.7%，升幅為10大屋苑中最少。中原伍耀祖稱，屋苑平均呎價連續兩個月企穩9,000元水平，創近3年高位，受樓價上升及盤源短缺影響，成交步伐較上月放緩；新客戶普遍肯追價，但已睇樓一段長時間的買家，卻期望早前的低價重現，不願追價入市。
麗港城等4屋苑買賣超上月
事實上，樓價急升，是交投下跌主因，太古城本月平均實用呎價約18,567元，較上月底漲約1,861元，惟成交量同期下跌約25%，暫錄約27宗。該行趙鴻運表示，業主因看好後市而普遍收窄議價空間，令買賣雙方陷入拉鋸，因而拖慢整體成交進度。
此外，4個屋苑5月交投量已超越上月全月，茶果嶺麗港城升幅約91.7%，暫錄約23宗買賣，同期平均實用呎價上升約6.8%至約13,048元。港聯置業方健勝稱，屋苑呎價仍屬低水，吸引換樓客追捧，屋苑8座高層C室兩房戶，實用面積約517方呎，以700萬元易手，呎價約13,540元。新買家近期以600餘萬元沽出自住的旺角迷你單位後，再購入上址。
樓價指數降 大單位最傷
沙田第一城5月暫錄約31宗買賣，為藍籌中最旺，已4月全月還多出約10.7%，平均實用呎價同期上升約4.9%至約14,689元。美聯黃錦瀚指，新盤向隅客回流，加上收租客買樓個案增多，帶動屋苑成交量上升。
近日二手樓價升勢有「回氣」迹象。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，該行城市領先指數最新報157.45點，按周跌約0.03%，連升5周後回落，今年仍累升約9.26%。大型單位指數跌幅較顯著，按周跌約1.94%至155.44點，同期大型屋苑及中小型單位指數，分別上升約0.43%及約0.35%。
4區樓價指數則兩跌兩升，港島報161.83點，按周跌約0.58%；九龍同期微跌約0.04%至156.16點；新界西及新界東則分別按周上升約1.61%及約1.31%。