2026-05-30
東方日報
代理行最新報告指出，本港4月中環超甲級商廈租金按年上升逾一成，空置率更接近零；期間該區超甲廈單位平均呎租約113.6元，按月上升約2.2%，按年更漲達12%，均為各區中升幅最大。
萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出，中區超甲級寫字樓持續吸納強勁需求，主要由金融服務業，以及追求優質商廈趨勢及擴展需求所帶動；同時該類物業低空置率，亦令傳統中環寫字樓市場受惠。
上月區內傳統甲廈平均呎租約83元，按月及按年分別上升約1.7%與6.4%。至於該區整體甲級寫字樓平均呎租約94.6元，較上月及去年同期也漲約1.9%及8.9%，4月空置率約10%。
西九龍及鰂魚涌的寫字樓租賃活動亦有所回暖，尤以較新及高規格的寫字樓為主。跨國企業租戶不僅進行規模優化調整，同時積極升級至更高質素的辦公空間，反映租戶需求持續轉變，並進一步強化市場整體對優質寫字樓空間的追求。其中，鰂魚涌甲廈上月平均呎租約36.8元，按月未有變化，惟按年亦有約9.9%的跌幅，空置率約12.1%。
九龍區方面，4月該區甲廈租賃活動主要由續租及租約重組個案帶動，尤其是在資訊科技及電子行業。租戶亦在租金低位時提前鎖定有利條件，反映該區寫字樓租金近見底，各區續租租金優惠收窄，顯示市場氣氛逐步改善。隨着今年新寫字樓供應有限，租金跌幅料逐步收窄，市場有望「軟着陸」。
尖沙咀甲廈兩成丟吉
報告顯示，尖沙咀甲級寫字樓租金表現較好，上月平均呎租約51.8元，較3月持平，按年上升約0.4%；惟空置率約20.6%，為各區最高。九龍東上月平均呎租約24.5元，按月未有變化，較去年同期則仍低約4.1%，空置率約19.7%。
另外，該報告提到，香港零售銷貨額連續11個月維持升勢，主要受汽車及奢侈品需求強勁所帶動，預料表現將持續領先。相比之下，對價格敏感的零售商可能會轉向網上銷售；預計核心街舖及大型購物中心表現將持續優於整體市場。