2026-05-30
明報
【明報專訊】「儲蓄是美德」這句話大家都聽過，而港人更是將其發揮到極致。金管局最新數據顯示，本港銀行存款總額自2003年SARS後起已連升23年，並正直逼20萬億元大關，單是今年3月便升至19.6萬億元，再度刷新香港紀錄。
更驚人的是，這19.6萬億元當中有超過一半，亦即11萬億元全部鎖在定期存款。按現時息口粗略計算，銀行每個月正向全港存戶派發320億元的利息。如果以嘉湖山莊一個400萬元上車盤計算，全港市民單是每個月做定期所賺取的利息，就足夠全數付清、購入差不多8000個單位。
這反映出香港作為背靠內地、面向全球的超級「財富水塘」，即使近年面對新加坡的挑戰，本港最新銀行總存款（約2.51萬億美元）仍大幅領先對方（約1.63萬億美元）近54%。
根據金管局及中原地產的數據統計，回顧近30年本港樓市與銀行存款的消長，對比極為鮮明。以2025年為例，全年物業註冊約6142億元，佔當時銀行存款總額3.16%；即使在2021年樓市創97後新高，交易總額9178億元，亦只佔15萬億元存款的6.04%。再回溯至2010年樓市加辣時期，資金流入樓市6895億元，佔存款10.05%；而在1997年狂熱期，物業註冊總值8680億元，佔銀行存款比率32.58%。4個時期的對比，從97年的三成以上，到近年不足一成，顯示現時樓市對民間財富的消耗量極低，購買力僅屬「冰山一角」。這意味市場並無過度借貸的泡沫化風險，反而防守實力持續增強。
由此可見，目前樓市的購買力只是潛藏財庫的一小部分。隨着全球進入減息周期，定存回報逐步遞減，未來儘管只有2%至3%的沉睡資金由銀行體系釋放並轉投實物資產，已足以令本港物業成交量及涉資規模錄得翻倍式增長。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]