2026-05-30
明報
【明報專訊】2026年上半年僅餘一個月，香港樓市處於穩健上升階段。首5個月私人住宅成交量近14年同期新高，二手及一手同步回暖。差估署樓價指數自2025年首季觸底後，至今年4月累升約11%，多家大行上調全年升幅預測。此時，人口結構性需求、地緣政治緩和及地產代理「名牌」策略，三者將共同推動樓市長線向好。
香港正邁向千萬人口城市，為經濟提供長期動力。政府推動人才輸入計劃，若與內地配合，未來5年可增50萬人口（每年約10萬）。以每戶3人計，每年新增約3萬多宗住屋需求，遠超目前每年萬多伙供應。現時人口約730至750萬，人才南下及跨境資金已明顯推高需求。內地買家在一手市場佔比上升，新盤去貨加快，庫存逐步消化。供應不足下，樓價將長線向上。現時入市，尤其鎖定剛需及中價盤，長線勝算高。
5月下旬，美伊談判進入尾聲，重開霍爾木茲海峽機會大。一旦落實，油價回落，全球通脹減輕，股市反彈，減息機會增加。這些因素直接利好香港樓市：降低借貸成本、提升置業能力，並透過財富效應刺激購買力。
上半年成交量與樓價雙升，若下半年地緣環境緩和、息口平穩，樓市起飛動力將更強。在地產代理競爭激烈的市場，「名牌」是核心價值。優質品牌建基於嚴格服務質素、專業標準及口碑，透過清晰定位（鎖定目標客群、區分需求）突圍。樓市復蘇期，客戶青睞可靠知名品牌。無論內地買家、新移民或本地換樓客，皆傾向選擇有信任背書的品牌。優質品牌能抗市場波動、提升成交率。
2026年樓市已進入上升軌道。上半年奠基，下半年在人口需求、地緣紅利及息口平穩共振下，升勢有望更強，全年樓價雙位數升幅具堅實支持。買家宜把握時機，選擇實力品牌代理；代理從業員則需強化品牌、擁抱人口與宏觀機遇。