2026-05-29
經濟日報
臨近傳統暑假租賃旺季，私樓租金升勢正在加劇，內地留學生為求搶租，願意支付高溢價租金，在本港私營學生宿舍未大幅增加前，預期短、中期內租金持續上升破頂的趨勢不變。
過往住宅租賃市場由本地用家驅動為主，但近兩年受惠於政府增加大專非本地生人數，留學生數目大增，在大學缺乏足夠宿舍供應下，需求向私人市場外溢，令到內地生的需求「反客為主」，主導了租賃市場走向，並且集中在暑假旺季爆發。
反客為主 內地生主導市場走向
根據差估署的私樓租金指數顯示，租金已經連升6個月，持續創下歷史新高，除了在去年10月短暫橫行外，近兩年租金基本保持上升動力，特別集中在6至8月的旺季升幅更進一步加快。
按照最新指數，2026年3月及4月租金連續兩個月錄得約0.6%升幅，已經恢復至去年8月之後最快升勢，而今年首4個月租金累升1.4%，明顯高於去年同期的0.7%，在踏入暑假之後，相信未來幾個月租金升幅將會進一步擴大。
沙田西營盤等區 租金屢錄新高
在地區分布方面，沙田、西營盤等區近年屢錄破頂租金，說明內地生搶租潮令東鐵沿線屋苑的租賃需求長期高於供應，租客願意接受較高租金及更短議價期，令業主更易提價，形成租金反覆上調。
雖然政府正在加大市場上的私營學生宿舍供應，但目前仍然以中小型項目為主。若宿位短缺問題在今年仍未大幅紓緩，租金創新高的趨勢仍有延續空間。
責任編輯：黃懌勤