2026-05-29
經濟日報
內地生搶租潮帶動，多個屋苑錄破頂租金，其中沙田好運中心2房由2名內地生承租，月租2萬元，呎租約60元，直逼九龍站豪宅呎租水平。
兩內地生2萬承租 屋苑新高
市場消息透露，沙田好運中心B1座（棕林閣）低層F室，實用面積334平方呎，剛以月租2萬元租出，呎租約60元，兩者均創屋苑新高紀錄。據悉，新租客為2名即將來港升讀中文大學的內地生，並一次過支付12個月租金，涉資約24萬元。
據了解，業主早於2001年購入單位，當年購入價僅102萬元，以新租金計，業主享高達23厘租金回報。不過，若按單位最新估值470萬元計，市值租金回報約5厘。
雲疊花園3房 3女生2.5萬預租
其次，大圍雲疊花園（居屋）3座高層C室，實用面積593平方呎，屬於3房間隔，由3名來自不同大學的女生合租，成交租金2.5萬元，呎租約42元，屬於理想租金。據悉，是次屬預租個案，新租約8月才正式生效，內地生將一次過支付全年租金，涉資約30萬元。
資料顯示，單位早於2003年沙士疫情期間撈底入市，當年成交價約120萬元，以新租金計業主享高達25厘租金回報；若以同類單位最新成交價約690萬元計，市值租金回報約4.3厘。
事實上，在內地生搶租潮帶動下，今年多個屋苑錄得租金破頂個案。例如紅磡黃埔花園2期18座中層A室，實用面積389平方呎，原本屬於2房間隔，業主改為3房，近日以月租2.4萬元租予3名即將來港升讀大學的內地生，呎租62元，兩者均屬黃埔花園2房單位歷史新高紀錄。
區內代理透露，同類型單位現時月租約1.8萬至1.9萬元之間，上述2房單位以高市價逾26%租出，主要因為業主改成3房出租，而且室內裝修簇新，故租金較貴。資料顯示，單位業主於2022年以620萬元購入，現享租金回報約4.6厘。
另外，西營盤翰林峰3座高層C室，實用面積195平方呎，屬於開放式間隔，本月獲內地生以月租2萬元承租，呎租高見103元。
鄰近大學租金 料先受惠上漲
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，6、7月才是內地生租樓高峰期，由於今年來港學生增加，沙田、紅磡、西營盤等鄰近大學校園的租金，將率先受惠上升，預計未來2個月升勢向周邊擴散，相信未來2個月整體租金會因內地生搶租潮而推高1.5%，全年租金升幅維持看升10%。
責任編輯：黃懌勤