2026-05-29
經濟日報
領展（00823）受累於中港續租租金調整率為負數，截至今年3月底財年收益減少2%至139.4億元，物業收入淨額減少3.7%至102.3億元。
領展末期每基金單位分派減少7.8%至126.73仙，全年分派減少6.9%至253.61仙。以昨收市價40.3元計，現價股息率6.29厘
領展香港零售物業續租租金調整率錄得負8.2%，平均每月每平方呎租金降5.1%至60.1元，並預計今年度續租租金調整率維持相若水平。領展首席投資總裁宋俊彥指，雖然現時租金已穩定下來，但基於3年前疫情後重開時簽訂的租金水平較高，故仍受到租金滯後效應影響，惟隨租戶組合改善，租金跌幅已放慢，租戶銷售額亦有好轉，且「已經見到隧道盡頭的曙光」。
期內香港零售商戶銷售額的跌幅按年收窄至1%，而租金對銷售額比例則輕微下降至12.7%。停車場及相關業務收益大致持平，按年微降0.2%。
談及北上消費及電商的影響，領展香港租賃董事總經理霍業生預期，電商的競爭短期不會緩和，為迎合社區需要，領展最近開設「領點」自提點服務，加上旗下商場已經有340個不同商戶經營的自提點，自提點有助帶動商場周邊消費，「領點」業務亦可提供數據使公司了解消費者習慣。他續稱，目前零售業態已改變，領展旗下商場增加體驗式服務及娛樂設施，引入健身中心、長者護理設施及補習社等租戶。
星澳零售組合 續租租金漲
香港以外業務方面，內地零售物業組合續租租金調整率錄得負14.3%，澳洲零售組合則錄得16.5%的穩健續租租金調整率，新加坡零售續租租金調整率亦錄得12.3%。
領展董事會主席歐敦勤表示，現階段重點為提升核心物業組合表現、出售非核心資產，以及於價格具吸引力時回購基金單位，以提升基金單位持有人回報。現時領展約有5%至10%的資產被視為非核心資產，並會審慎考慮在合適時機出售。歐敦勤強調，非核心資產並非商場，但若出售相關資產所產生的利潤超過其價值所在，對單位持有人也是好事。
宋俊彥補充，「香港是我們的家，香港商場對領展來說非常寶貴」，領展是亞洲商場營運者，香港以外的辦公室或會出售。
已接觸了數名CEO候選人
首席財務總裁黃國祥指，領展於上一財年已在人手及職位方面進行優化，幅度達15%，部分空缺亦不作填補，以年率計可節省超過2億元，未來會繼續調整資源配置配合業務需要，希望能在成本管理方面更具韌性。
談及招聘行政總裁進展，歐敦勤表示，行政總裁的遴選過程已進行一段時間，接觸了數名候選人，強調招聘過程非常嚴謹、獨立，而且是全球性，基於要確保作出對的選擇，因此過程可能較長。
截至3月底，領展淨負債比率為23.9%，增加2.4個百分點。
責任編輯：梁智豪