2026-05-28
東方日報
近日樓市交投炙手可熱，尤其新盤成交更是熱得發燙，無論成交量或金額，均創同期新高。美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首5個月（截至5月18日），一手成交量已突破10,127宗，按年增逾三成，是2013年一手銷售條例實施以來最快突破萬宗的一年。
金額方面，期內一手總成交金額高達1,167億元，較去年同期的約668億元大幅上升近75%，勢將創下條例實施後同期新高，足見新盤吸金力驚人。
一手及二手樓市場火熱，租賃市場同樣表現強勁，並持續破頂。美聯「租金走勢圖」顯示，4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.28元，按月升約0.36%。連升4個月，自今年1月突破歷史新高後，連續4個月均創新高，反映租務需求極度殷切。
租金節節上升，主要受惠政府積極引入外來人才及移民回流客，為樓市注入龐大需求。最新資料，自政府於2022年底起推出各項人才計劃至今，過去3年各項人才入境計劃共收到近60萬宗申請，超過41萬宗獲批，衍生出可觀的置業及租賃需求，預料這批高質素生力軍未來將逐步入市，成為樓市重要的長期支撐。
投資者積極買樓收租
租金的漲勢亦大幅提升物業的投資吸引力。目前樓價雖已回勇，但仍較高峰期低約兩成，加上息口處於相對低位，租金回報率更具魅力。近日多個屋苑已出現「供平過租」現象，促使不少租客加速租轉買，投資者亦積極入市收租，為樓市帶來額外推動力。
總括而言，香港樓市明顯進入復甦周期，樓價自2025年低位已連續回升超過11個月，累計反彈幅度約15%，呈現初步「V形反轉」的勢頭。在租賃市場強勁、新盤熱銷，以及內地客瘋搶港樓下，有助刺激樓市買租需求，預料整體樓市可望延續升勢。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽