2026-05-27
經濟日報
5月份內地生租樓潮開始湧現，個別屋苑率先受惠，紅磡黃埔花園2房月租2.4萬元，創屋苑同類單位歷史新高。
業主改3房 3內地生承租
市場消息透露，黃埔花園2期18座中層A室，實用面積389平方呎，原本屬於2房間隔，業主改為3房，近日以月租2.4萬元租予3名即將來港升讀大學的內地生，呎租62元，兩者均屬黃埔花園2房單位歷史新高紀錄。
區內代理透露，同類型單位現時月租約1.8萬至1.9萬元之間，上述2房單位以高市價逾26%租出，主要因為業主改成3房出租，而且室內裝修簇新，故租金較貴。資料顯示，單位業主於2022年以620萬元購入，現享租金回報約4.6厘。
其次，中原地產分行經理陳兆德表示，西營盤藝里坊．2號中層J室，實用面積243平方呎，採1房間隔，業主見租客可預付半年租金，極具誠意，最終同意以月租2.1萬元租出，呎租86.4元。
新租客為內地生，心儀上址毗連港鐵站出入口，交通便利，且樓齡新，為方便上學遂決定承租。業主於2020年以690萬元一手購入單位，持貨約6年，是次出租可享約3.7厘租金回報。
深水埗Ava 61 呎租80元破頂
另一方面，深水埗大埔道Ava 61高層D室，實用面積150平方呎，屬於開放式間隔，日前以1.2萬元租出，呎租80元，屬區內呎租新高紀錄。業主2020年以約348萬元購入，租金回報4.1厘。
再者，美聯物業區域經理李文彪表示，馬鞍山海典居3座高層B室，實用面積約1,066平方呎，屬3房間隔，日前以月租4萬元租出，呎租約37.5元。業主於2017年10月以約1,628萬元購入，租金回報率約3厘。
撰文： 黎煥成
責任編輯：黃懌勤