2026-05-26
經濟日報
樓價持續上升，高盛上周指，鑑於今年來住宅樓價及租金走勢強於預期，決定再次上調預測，最新預計今年樓價上升15%，較之前估計高3個百分點，2027及2028年維持升7%及升4%的預測不變。
如果根據高盛的估計如何推算樓價變化，若以差餉物業估價署的私樓價格指數計算：
歷史高位是2021年9月398.1點；
近年低位是2025年3月284.9點；
2025年12月樓價指數見299.6點作為起點計算；
2026年，高盛預測升15%，指數升至344.5點；
2027年，預測再升7%，指數升至369.7點；
2028年，又再升4%，指數見384.4點；距離歷史高位，只要再升3.6%將可以突破。
附表是近期不少券商或機構對樓市的預測，突破歷史高位論不斷在各種預測中湧現，花旗對於今輪升浪預期2026至2027年樓價合共上升約15%，其後3年平均每年再升5%，有信心香港樓價可突破2021年高位。
星展亦指出，今次樓市升浪料持續數年，2026年樓價升10%後，明年會進一步上揚，最終會重返2021年的高位，意味潛在上升空間仍有15%至20%。
施永青最牛 料樓價3年重上高位
至於最牛預測，還是要回到去年底中原集團創辦人施永青，他在其專欄文章指出，今次升浪可持續6年，由2025年升至2031年，預計3年內可重回2021年高位，升浪若持續多3年至2031年，屆時樓價指數將較低位回升85%。
施永青提及樓市特色是周期性明顯，市場一旦復甦，升勢通常會持續一段時間。所謂一段時間，不是指三兩個月，而是起碼持續3至5年。預期今次樓價起碼可升逾上次的高位，即中原城市領先指數191.34點水平（2021年8月初），與2025年3月的低位134.89點相比，升幅可達41.85%，預計可在3年內達到。
減息助燃加息降溫 樓市走勢關鍵
至於實際升幅視乎今次上升浪可以維持多久，他指，如上升浪可持續多3年，即升至2031年，中原城市指數可升至250點水平。即預期今次升浪可持續6年，由2025年升至2031年。與低位134.89點相比，升幅可達85%。如果換成差餉物業估價署的數字，兩者低位都是2025年3月，284.9點6年升85%，將升至527點，較2021年歷史高位再高出32%。
不過，唐榮近日人前人後都說樓市現時最關鍵在息口走勢，減息是助燃劑、加息是降溫劑，息口是加還是減，還要走着瞧！
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論