75鐵路盤交投上月挫11%

僅錄669宗 個別樓價回落名城跌4.8%最傷 二手樓價升勢持續，加上近期多個全新盤連環開售，搶吸二手客源，即使向來流通量最多的鐵路屋苑，交投量亦受累下挫。有代理行數據顯示，4月全港75個鐵路沿線屋苑註冊量，按月下跌約11.7%。交投下挫，個別屋苑樓價回落，大圍名城系列按月跌幅達4.8%最多。 美聯物業分析師岑頌謙指出，據該行研究中心綜合土地註冊處資料作統計，上月該批屋苑只錄約669宗二手註冊，較3月時的約758宗，按月減少約89宗，不過，宗數仍然較近一年的平均約628宗，高出約6.5%，比起近兩年撤辣後平均每月錄約570宗，更高出約17.4%，反映鐵路沿線屋苑的二手交投仍然活躍。 屋苑方面，75個鐵路沿線屋苑之中，有38個屋苑宗數按月下跌，另有15個宗數維持不變，餘下22個按月仍錄得升幅。同期「零成交」的屋苑則有4個，包括天后站栢景臺、沙田圍站的花園城、鰂魚涌站的華信花園及油麻地站的窩打老道8號。 事實上，失去交投支持下，個別屋苑樓價同時回落，據75大鐵路沿線屋苑4月註冊量排名，首10個成交宗數最多的項目中，半數的平均實用呎價按月下跌，大圍名城系列屋苑報約17,003元，較3月錄約17,853元，樓價下跌，同期註冊量按月則增約72.7%至約19宗。 美孚註冊量瀉逾27% 其次是將軍澳日出康城系列屋苑，上月平均實用呎價約13,319元，按月下挫約2.7%，但4月錄115宗二手註冊為各項目最多，較3月同跌約3.4%。荔枝角美孚新邨平均實用呎價報約10,702元，按月跌約1.8%，期內二手註冊量錄約26宗，按月減少約27.8%，則屬10個屋苑中跌幅最大。鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌太古城均價，按月分別跌約0.2%及約0.1%。 同期樓價上升項目，包括沙田第一城4月錄約27宗二手註冊，平均實用呎價約13,940元，按月上升約4.6%最多；將軍澳新都城錄約18宗，平均實用呎價按月漲約1.7%至約14,461元。西南九龍匯璽系列屋苑，上月平均實用呎價報約23,309元，按月升約1.6%，二手註冊量錄約28宗，按月下跌約3.4%。 若以路線劃分，全港8條鐵路路線中，4月有7條路線的沿線屋苑二手註冊量下跌，觀塘線期內錄約88宗，較3月錄約110宗顯著回落；荃灣線按月下跌約18.1%至約59宗；即使近期成交最活躍的將軍澳二手市場，其沿線屋苑上月只錄約155宗，較3月下挫約16.2%。 東鐵線買賣反漲25% 至於細價樓集中地的屯馬線沿線屋苑，4月錄約238宗二手註冊，為各路線中成交最旺，但按月跌幅約12.8%。而東涌線、港島線及南港島線，按月減幅介乎約9.1至11.1%。上月唯一註冊量上升為東鐵線沿線屋苑，按月上升約25.5%至69宗。