2026-05-23
明報
【明報專訊】本港樓市交投持續升溫，新盤浪接浪推售，市場購買力源源不絕，更帶動二手市場向上。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，5月首19日整體物業（包括一手私宅、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）錄得5095宗註冊，按月增約17.9%；涉及金額約437.46億元，按月升約19.2%。當中住宅物業（包括一手私宅、二手私宅及二手公營房屋）表現尤為突出，期內錄得4498宗註冊，按月增約18.2%；註冊金額約409.88億元，按月升約28%。
值得留意的是，住宅註冊金額升幅遠超宗數，主要受惠於銀碼較大的成交個案顯著增加。若以金額劃分，5月首19日逾2000萬元住宅物業註冊量錄得303宗，按月急升約59.5%。當中較多個案的新盤包括柏傲莊、維港．灣畔、傲玟、BLUE COAST、天瀧等新盤；二手則以貝沙灣、君臨天下等豪宅屋苑為主。此外，逾1000萬至2000萬元的住宅個案亦錄得689宗，按月升約36.4%。至於交投量最多的逾500萬至1000萬元物業，5月首19日錄1852宗，按月升約21%；500萬元或以下錄1654宗，按月增約4.6%。可見各價位物業全面錄得升幅，樓市復蘇基礎穩固。
然而，交投暢旺亦帶來另一個現象——銀行按揭審批「大塞車」。有網民反映，申請按揭6星期仍音訊全無，正是成交活躍、銀行應接不暇的寫照。筆者建議準買家與業主洽商時，務必爭取較長成交期，預留充足時間應對補交文件或銀行審批延誤等突發情况，避免因時間倉卒而失預算。綜合而言，5月數據表現亮麗，加上財富效應持續擴散、發展商積極推盤、二手業主議價空間吸引，預期次季樓市將進一步向好。當然，準買家入市時仍須審慎規劃財務安排，尤其留意按揭審批進度，方能穩健把握這一輪升浪。
香港置業研究部董事
[王品弟]