2026-05-23
明報
【明報專訊】近日樓市有一個有趣現象，有傳媒報道指出，樓市交投節節上升，連帶銀行按揭生意急增。但有網民於討論區大吐苦水，稱申請按揭已6星期但仍未收到回音。其實在樓市大旺市階段，按揭「塞車」雖非常態，但亦不算罕見，這正正反映市場需求強勁。筆者建議買家入市前必須做好準備：除申請多家銀行以增加彈性外，亦應及早與賣方商議，適度延長成交期，為按揭審批預留充足緩衝。
上述情况正好印證樓市的熾熱程度，尤其一手更是炙手可熱。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場情報，今年首5個月（截至5月18日），一手成交突破10,127宗，按年增逾三成，是2013年一手銷售條例實施以來最快突破萬宗的一年。期內一手總成交額1167億元，較去年同期升近75%，勢創下條例實施後同期新高。細看成交結構，市場焦點依然集中上車盤及中小型單位，但換樓鏈已開始由細至大逐步激活，形成「穩中向好、級級上升」的健康格局，為樓市注入更強勁動力。
一二手市場火熱之餘，租賃市場同樣表現強勁，並持續破頂。據美聯「租金走勢圖」4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.28元，按月升約0.36%。連升4個月，自今年1月突破歷史新高後，連續4個月「月月創新高」，反映租務需求極度殷切。租金強勢上揚，大幅提升物業的投資吸引力。目前樓價雖已回勇，但仍較高峰期低約兩成，加上息口處於相對低位，租金回報率更具魅力。近日多個屋苑已出現「供平過租」現象，促使不少租客加速「租轉買」，投資者亦積極入市收租，為樓市帶來額外推動力。
總括而言，樓市正處於供求兩旺的黃金窗口期。樓價穩步回升、一二手交投熾熱、換樓鏈暢通，租賃市場更是如日方中。預料年內大旺市將延續，各類買家持續入市，成為支撐市場的重要動力。
美聯集團行政總裁（住宅）
[馬泰陽]