【明報專訊】佐敦文苑樓13樓起火單位為「一劏九」劏房。根據中原地產資料，該單位實用面積約665平方呎，現場觀察內部窄長通道闊約0.75米，涉事劏房面積約80平方呎。《簡樸房條例》尚在登記期，明年3月起開始對違規單位執法，翻查房屋局網頁，起火單位未申請簡樸房寬限期登記。房屋局長何永賢昨表示對事件感難過，認為劏房業主有責任跟從簡樸房要求。消防顧問梁錦德稱，目前《建築物(規劃)規例》等法例未規管屋內走廊闊度，或有行動不便的劏房戶逃生受阻，他稱多戶同時用電或超負荷，劏房戶更應留意。
屋內走廊0.75米闊 無法規管
文苑樓正搭棚維修，屋宇署資料顯示該廈未遵辦2024年1月發出的渠務修葺令／勘測令，以及2025年2月發出的修葺令。綜合單位圖則及記者觀察，涉事單位劏成9間房，起火房間約為80平方呎，部分劏房面積更小，而走廊闊度約為0.75米。該廈至少另有3層樓有劏房單位，其中住7樓「一劏四」單位的外籍住客稱其200多平方呎劏房月租8000元，有一廳兩房及獨立廁所。
《簡樸房條例》今年3月生效，每個分間單位面積不得少於約86平方呎（8平方米），共用走廊闊度不少於0.75米，業主現可登記寬限期至2030年2月底以作改裝及申請認證，政府明年3月1日起對無登記及無認證出租分間單位執法。文苑樓13樓的起火單位之劏房面積，或不符《簡樸房條例》限制；而房屋局資料顯示，涉事單位未申請寬限期登記。何永賢昨於Now新聞《大鳴大放》表示，起火「一劏九」單位雜物眾多且多人居住，難處理電器及電線，因此業主須依照簡樸房要求為提供基本安全及衛生標準。
劏房多戶用電或超負荷 易釀火警
梁錦德以起火單位圖則分析，單位內通道太窄或阻逃生，而劏房戶多為年長及行動不便者，更添逃生難度。《簡樸房條例》現為登記期，梁說目前大廈通道闊度要求依賴《建築物(規劃)規例》及《建築物消防安全守則》，訂明通道淨闊度不得少於1050毫米，惟規定只適用大廈公共部分，屋內通道暫不受限。
梁又稱劏房多用非防火物料間隔，難阻擋火勢蔓延。他稱劏房戶亦需留意單位是否具備合適電力設計，以同時承受多戶用電，如超負荷有可能釀火。