2026-05-22
經濟日報
昨日連環收到多宗內地客或專才租轉買入市個案，4月大掃港樓後，5月未停手。
日前，《經濟日報》網站發布花旗環球金融亞洲董事陳俊瑋訪問提到，香港近年每年約有13萬至15萬名「新香港人」來港，主要包括高才、專才及其他人才計劃申請者；同時，政府放寬非本地學生比例後，非本地學生數目亦由過往每年約3萬至4萬人，增至約8萬至9萬人。
每年新增人口 居住需求可觀
這批人口流入對住宅市場的影響不容低估。「他們不買樓也要住，不買也要租。」以香港私人住宅存量約130多萬伙計算，每年新增人口帶來的居住需求相當可觀。即使只有1成新來港人士最終買樓，亦能對每年住宅成交形成明顯支持。
昨日，接連有內地人入市個案，3宗千萬元以上。中原地產發布，薄扶林碧瑤灣16座高層A室，實用面積1,386平方呎，採3房1套間隔，單位最新連車位以2,228萬元成交，折合實用呎價16,075元。新買家為內地專才，原業主於1995年以605萬元連車位購入單位，持貨31年，是次沽出帳面獲利1,623萬元，單位升值近2.7倍。
同樣是中原地產發布，紅磡海逸豪園6座高層C室，實用面積819平方呎，建築面積1,037平方呎，採3房套房及儲物房間隔，以1,580萬元易手，折合實用呎價19,292元。新買家為同區專才租客。原業主於2009年以666萬元購入物業，持貨17年，現沽貨帳面可獲利914萬元離場，單位期內升值逾1.3倍。
新任政制及內地事務局局長謝小華出售西半山單位，該單位亦由內地人接貨。利嘉閣地產發布，西半山殷然中層A室的二手成交個案，單位實用面積約1,012平方呎，採2房1套連儲物室間隔。新買家為內地客，以2,920萬元成交，折合實用呎價約28,854元。原業主在2016年以約2,737.5萬元一手買入單位，持貨至今易手，帳面獲利逾182萬元。
4月一二手註冊量 按月升48%
美聯物業發布，名日•九肚山1座高層E室，實用面積約505平方呎，屬兩房間隔，買家為內地專才，屬首置客，議價後以711.8萬元承接，實用呎價約14,095元。資料顯示，原業主於2021年4月以約952萬元購入上述物業，持貨約5年，帳面蝕讓約240.2萬元，貶值約25.2%。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，4月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）於本港一、二手住宅市場的註冊量共錄1,892宗，按月大升約47.7%，並創2年以來的新高。值得留意的是，內地買家註冊宗數已連續14個月超越千宗水平，涉及金額亦連續11個月突破百億元，同創自2010年有紀錄以來最長。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論