2026-05-22
經濟日報
過去半世紀，本港住宅市場的定價模型一直圍繞「家庭單位」，決策權多由男性主導。然而，統計處資料顯示，香港女性學歷與高薪專業職位佔比持續攀升。
在房地產市場中，女性買家已從過往的輔助角色，躍升為獨立決策者。這場性別權力的轉移，正無聲地重塑物業市場的產品基因與地段價值。
有別於男性追求資本增值，女性買家普遍更看重物業的流動性、穩定的租金回報以及地段的安全性。這種「資產防禦」特質，在市場波動期間反而成為樓市的重要韌性支撑。更重要的是，高收入女性對居住環境的要求日益嚴苛，傳統以客廳、廚房為中心、強調家庭共處空間的設計正逐漸失效。
當代職業女性最重視「自我空間」的質素：需要具備展示功能的大型衣帽間、半開放式多功能工作室。新一代豪宅的賣點也不再一定是「大廚房」或「巨型客廳」，而是能間出獨立衣帽間與居家工作室的兩至三房單位。這種需求並非源自家庭成員增加，而是源於對個人專屬空間的堅持。主人房不再只是睡眠區域，而須具備強大收納系統，甚至足以支持個人品牌或內容創作的精緻空間。發展商必須隨着市場改變，重新定位，具備前瞻思維，否則將難以在未來市場取得溢價。
健身皮膚管理中心 受女性歡迎
展望未來，女性購買力的進一步釋放，將驅動房產與服務業深度綁定。除了地理便捷性，女性買家對社區「軟性基建」—包括高私隱度的健身設施、專業皮膚管理中心、全天候配送服務及精緻私人會所—的依賴程度遠高於男性。未來優質物業的競爭不再單純取決於地段，而是取決於其「時間管理」的支援能力。物業管理能否提供細膩且人性化的服務，將成為決定資產長期溢價的新參數。
女性購買力的崛起，更是樓市從「規模主導，數量競爭」轉向「精準營運，質量競爭」的催化劑。能夠精準洞察女性對安全性、功能性與儀式感追求的物業項目，將成為下一個10年資金配置的保值首選。尊重「空間自主權」並能提供高品質居住體驗與情感價值的發展商，方能在這女性主導權攀升的趨勢中掌握未來的定價權。
撰文： 何巧殷 萊坊估價及諮詢部執行董事
欄名： 專家論市